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■內地房展中，房產代理向外國買家推介新盤。 網上圖片
——境外個人限購一房 卡熱錢推高房價
香港文匯報訊（記者 劉曉靜、羅洪嘯 北京報道）為堵住蜂擁而至的熱錢，住房和城鄉建設部與國家外匯管理局近日發文規定，包括港澳台居民在內的境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房，而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。專家表示，出台限外令表明中央已意識到熱錢正成為推高房價的原因之一，此舉力從源頭上卡住熱錢進入內地通道。熱錢大多進入一線城市和珠三角地區，因此政策將對這些地區樓市產生較大影響。
文件要求，各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有的房屋情況外，還增設查驗資質環節，其中包括：有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
而在境外機構方面，文件也同樣增設了查驗資質環節，包括：有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和註冊證明；境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
外資持續湧房地產
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒向香港文匯報記者表示，海外熱錢進入國內，大多以持有房地產等固定資產為主，且主要通過三種方式，第一，境外機構或個人通過與境內公司簽訂貿易合作或直接注資方式購入固定資產；第二，大量房企在港或海外上市，而一些機構通過購買其股票等形式注入資金；第三，海外華僑通過在福建、浙江等地的地下錢莊來完成資金注入。
國家統計局最新發佈數據顯示，今年前10個月房地產開發企業利用外資539億元，增長43.3%，這已是自6月以來連續5個月保持增長，同時增幅也創下近兩年來新高。外資投資房地產資金規模的增長，加劇監管層對熱錢湧入內地樓市的擔憂。
雖然內地樓市仍處調整階段，但外資仍對內地樓市青睞有加。摩根大通旗下一基金於7月以12億元從摩根士丹利手中購得位於浦東莎瑪世紀公園服務式公寓項目；新加坡基金騰飛在9月份以13億元購入位於黃浦區高騰大廈；英國投資商高富諾以15億元收購上海長風國際娛樂商業中心。
引熱錢流重要領域
為防止熱錢湧入，國家外匯管理局專門開展了應對和打擊熱錢專項行動，而1月份國務院頒布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》中也明確提出，有關部門要加強對跨境投融資活動的監控，嚴防境外「熱錢」衝擊國內樓市市場，但並未明確個人購買數量，更未對境外機構設限。
中國房地產協會副會長陳國強向香港文匯報指出，中央再出文件監管熱錢，一方面是已意識到大量熱錢進入到房地產行業，給房價上漲帶來很大壓力；另一方面，美國量化寬鬆政策出台後，大量熱錢必然會進入國內，為防止其對國內樓市產生波動，力求從源頭上卡住熱錢進入內地利益訴求，也便於更好的引導國外資金進入到國內需求的領域。陳國強進一步強調，因熱錢大多進入國內一線城市和珠三角地區，因此，是次限購、限外將對這些地區產生較大影響。
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