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■整場拍賣會交投未見活躍。香港文匯報記者張偉民 攝
——辣招調控嚇退炒家 用家承接出價審慎
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受政府一再警告會出辣招調控樓價影響，樓市最近表現呆滯，拖累昨日拍賣的產業署豪宅物業，推出的10項物業，最後僅售出7伙。拍賣官更需多次催促準買家加快決定以及多番調低每口叫價吸引買家，相比之前數次的產業署豪宅拍賣，無論氣氛與拍賣成績均較遜。拍賣官其後解釋，昨日到場的買家以用家為主，出價較審慎，令整場拍賣會交投未顯活躍。
產業署過去多次推出旗下的一批豪宅物業拍賣，均有不錯的成績，昨日亦「重施故技」，再次推出10個位於跑馬地、薄扶林、摩星嶺道一帶的豪宅物業拍賣，包括愉富大廈、比華利山、碧瑤灣、翠海別墅等。不過，可能受到港府一再警告及暗示會採取徵收短炒稅等措施來調控樓價，令昨日的競投氣氛明顯較之前的數場拍賣會遜色。
記者現場所見，拍賣首項物業愉富大廈A座14樓單位時，更只得2口叫價，經過15分鐘的拉鋸戰，最終物業被迫收回。
氣氛悶需拍賣官多次催促
即使之後拍出的多項物業，拍賣官亦需多次催促準買家加快決定，又或是調低叫價令拍賣節奏加快，但這些招式對於昨日的拍賣氣氛作用有限，場上買家相當冷靜，拍賣會以「馬拉松」進行3個小時後(即平均拍賣一項約需18分鐘)，最終推出的10項物業中，僅錄得7宗成交，3個「流拍」的單位全部為愉富大廈單位，包括場上最貴重物業、開價達3,000萬元的愉富大廈A座20樓2室。
資料顯示，昨日拍賣的10項物業，開價總值為2.178億元，由於收回的3項物業屬場上最貴重的頭3項物業，對於昨日的成交金額有一定影響，昨日售出的7項物業，成交價高出開價5.3%至20.5%，合共涉資1.544億元，亦為過去產業署多次豪宅拍賣中，套現金額較少的一次。
昨日拍賣的「小高潮」，落在第5項物業碧瑤灣41座23樓，單位於拍賣後段由22號牌及70號牌競逐，誰知最後被手持7號牌的「程咬金」一舉購得物業，單位最終承價達17口後成交，單位面積2,330呎，成交價2,470萬元，折合呎價為10,601元，成交價高出開價20.5%。
買家指價錢合理低過市價
拍賣官美聯測量師行董事林子彬表示，昨日拍賣成績合乎預期，因為到場的買家以用家居多，他們出價均較謹慎，影響拍賣氣氛，而早前政府調高豪宅按揭成數雖對豪宅買賣有影響，但相信不是影響昨日拍賣的主因。
據記者在場訪問兩名購得物業的買家均屬用家。以2,050萬元購得比華利山D座低層D2室的伍先生表示，現居跑馬地區，打算購入新居換樓，由於為用家，未受近期政府針對樓市的措施影響。他又指，從未考慮購買新盤，因為多有發水情況，而是次購入單位價錢屬合理，更較私人市場價錢為低。
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