樓市急凍周末睇樓兩年新低

http://paper.wenweipo.com [2010-11-27] 我要評論

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　■太古城放盤業主減價幅度不大，預約睇樓明顯減少。資料圖片

——美聯：買家預約大減26% 連跌四周

　香港文匯報訊　上周政府推出重徵額外印花稅及收緊按揭壓抑炒風，二手市場樓價應聲下跌，撻訂個案頻現，交投急降，普遍買家對後市持觀望態度，令周末預約睇樓「急凍」。據美聯物業分行統計資料顯示，本港15個指標二手屋苑於本周末(11月27日至28日)的預約睇樓量錄得約1,550組，按周跌幅由上周的14%進一步加劇至26.7%，並連續第4周下跌，若撇除農曆年的季節性因素，更是08年有記錄以來新低水平及按周最大跌幅。

　美聯物業董事楊永健昨天表示，上周政府推出樓市措施壓抑炒風，市場尚需時間消化措施細節，故普遍買家對後市持觀望態度，加上大部分業主叫價態度未見顯著回軟，只有部分業主下調叫價及提供議價空間，因此短期內買賣料將呈拉鋸狀態，本周末二手屋苑預約睇樓量繼上周措施公佈後再度下跌。

太古城減價少睇樓急跌12%

　港島區內4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約550組，較上周同期的580組跌約5.2%，屬跌幅最少的區份。美聯物業太古城齊宮閣分行高級營業經理吳肇基表示，太古城業主普遍持貨能力強，未有受政府出招作大幅減價，加上市場觀望氣氛濃厚，影響本周末該屋苑預約睇樓量較上周同期下跌11.8%至約150組水平。

九龍7指標屋苑睇樓減4成

　九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約620組，較上周末錄得約1,035組下跌約40.1%。美聯物業黃埔花園分行高級營業經理曾偉堯表示，措施公佈後該區成交量出現下跌，暫錄得約6宗成交，惟睇樓客以舊客戶為主，故本周末該屋苑預約睇樓量進一步下跌，暫錄得約60組，較上周末同期約110組跌幅約45.5%。美聯物業麗港城灣畔居分行高級營業經理吳紹輝表示，麗港城本周末的預約睇樓量繼續受到新措施影響，主要為市場人士普遍對後市觀望，令買賣態度轉趨審慎，故本周末錄得約90組，較上周末下跌約5成。

第一城撻訂多買家觀望

　新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約380組，較上周末的500組下跌約24%。美聯物業沙田銀城分行高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城成交量於新措施後錄得約7宗撻訂成交，新措施為市場增添不明朗因素，加上區內業主未有大幅調整叫價，故買家仍然觀望後市，減低睇樓意慾，本周末沙田第一城錄得約100組預約睇樓，按周減少逾2成。

　美聯物業東涌藍天海岸分行區域經理田國輝表示，樓市措施細節有待市場消化，儘管業主擴闊議價空間，惟買家入市信心受措施影響，故預約睇樓量由上周末約90組下跌逾4成至本周末錄得約50組水平。