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香港文匯報訊（記者 羅洪嘯、劉曉靜 北京報道）對於內地樓市未來的走勢，專家們向香港文匯報表示，在內地流動性過剩的情況下，從農產品撤出的游資和大量外資再次進入樓市，預料中央會再次加碼樓市調控力度，嚴防資產泡沫。
全國房地產協會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強向香港文匯報記者分析指出，外資以驚人速度進入到中國房地產行業原因有三點：首先，國外機構對中國房地產發展存有高預期，長期仍看好中國房地產行業的發展；其次，從外資進入中國不動產領域，可以享受到較高資產增值和租金收益；最後，人民幣升值帶來的匯率變動收益亦是外資不斷進入中國的一大原因。
陳國強表示，雖然中央出台了「限外令」，但一些外資依然通過在國內設立投資公司、購買內地樓市股票等手段進入到中國，繞道「限外令」掘金中國樓市。其實當前外資進入中國樓市手段隱蔽，其實資金規模遠超當前監管層所監控的。
易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭亦向香港文匯報指出，從「9．29」新政調控的效果看，並沒有4月份那波調控對市場成交量的影響大。市場在經歷短暫的觀望後，成交重新有所上升。在通脹預期加劇的情況下，很多為資產保值增值的購房者開始入市。
在日用消費品方面，市場預計監管層對11月居民消費價格指數（CPI）或再錄新高。接受香港文匯報訪問的專家認為，年底不排除央行再次動用利率工具抗通脹，同時亦會使用匯率工具對沖輸入性通脹。
11月CPI料錄新高 12月回落
交通銀行首席經濟學家連平向香港文匯報指出，近期中央各部委推出的穩定物價的行政舉措，給那些炒作農產品的游資當頭棒喝，菜價有所回落，這會讓12月CPI數據有所回落。但是次通脹主要是由貨幣供應過多引起，治本之法還應調控貨幣。在當前銀行存款準備金率已達18%歷史高點時，上調準備金率空間有限，政策邊際效果也在遞減，因此需要央行採取新的調控手段來管理流動性。加息雖然會加大中美之間息差、增加熱錢流入風險，但同時可遏制內地資產價格泡沫，假如加息加上攔截熱錢的政策組合使用時機得當的話，會取得事半功倍的效果。此外，近期人民幣兌美元匯率的波動說明央行正在把匯率作為調控通脹手段之一，人民幣緩慢升值不僅可遏制熱錢的流入，還可用以對沖輸入性通脹的壓力。
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