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■內地房地產市場調控新政出台以來，上海首次出現開發商退地事件。 資料圖片
香港文匯報訊（實習記者 錢修遠 上海報道）房地產市場調控新政出台以來，上海首次出現開發商退地（住宅開發用地）事件。據上海土地交易市場土地出讓公告顯示，上海嘉定區以南、走馬塘以西的真南地塊及百安公路以西、恒榮路以南的百安地塊以「退定後重新出讓」的身份尋找新買主。
據上海土地交易市場第91號和109號土地出讓公告顯示，嘉定真南地塊及百安地塊對應的開發商分別為寶華企業集團（下簡稱寶華）和萊蒙寶山信息諮詢有限公司（下簡稱萊蒙寶山）。該兩家公司分別於今年1月7日和2月26日摘得上述地塊，成交總價分別為24.186億元和11.05億元。
業內人士分析，按照拿地成本加上建安成本和財務成本，最終出售的商品房每平方米成本約19,000至20,000元；而目前鄰近樓盤金地格林世界的精裝房每平方米銷售價格約18,000至21,000元。
開發商損失競買保證金
據寶華一位知情人士透露，退掉真南地塊後，寶華損失了約6,000萬元，其中約5,500萬元屬於競買保證金。據其介紹，考慮到真南地塊總投資額可能高達40億元，寶華在拿地之前引入了合作夥伴。然而，今年樓市調控新政出台後，合作夥伴融資受阻，並在很長時間內都難以解決資金問題；政府又不可能臨時改變付款方式、付款時間，最終籌資未成，只能退地。
相關資料顯示，另一家退地開發商萊蒙寶山，長期以來也因為融資渠道狹隘，企業的快速發展受到極大的制約。
有分析師指出，「退地」只有兩種可能，一種是一方違約，另一種是雙方違約，而一般退地都是開發商方面違約。不過，現在宅地越推越少，開發商搶地都來不及，拿到手的地一般都不會交出來，加上現在土地市場又不允許囤地，開發商拿了地必須投資開工，按這樣推理，開發商退地的原因多數就是缺乏資金。
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