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■新政對壓抑樓價增幅效果有限，相信政府將會推出更多措施。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 趙建強 古寧報道) 自中央樓市調控今年4月出台以來，內地樓市似乎已經受壓，成交量和值均有所下降。不過中國指數研究院日前發布數據顯示，11月內地100個城市平均價格較10月仍有0.82%增幅；若以同比計算，10大重點城市樓價較去年更有19%至44%不等，反映9月新政對壓抑樓價增幅效果有限，有言論預期，若樓價繼續攀升，相信政府會推出更多措施。
10大城市樓價高去年19%至44%
中國指數研究院報告顯示，9．29新政出台後，主要城市成交初期雖然出現明顯萎縮，但樓價仍然上升，11月100個城市平均住宅價格為每平米8,487元，較10月增0.82%，其中86個城市價格上升，當中大部分為二、三線城市，而深圳則成為11月樓價最高城市，每平米均價為24,601元。十大重點城市中，除南京環比微跌0.07%外，其他9個城市平均每平米增0.41%至15,407元，環比升0.41%，同比更飆升34.29%。反映「9．29新政」成效遠不如4月的「國十條」。
美聯中國區域董事劉志忠亦承認，廣州「限購令」自10月15日推出以來，並未能收到抑制房價作用，美聯中國(廣州)住宅藍籌價格指數最新報223，環比10月增長2.6%，較去年同期更升22%，較07年1月則暴升123%。該市整體二手住宅樣本價格每平米報16,986元。
預期高通脹及人民幣升值
對於樓價難跌，劉志忠認為主要由於市場對人民幣升值預期及通脹壓力下，樓市投資仍是資金主要出路，相信12月廣州二手住宅價格仍難以下跌。易居中國研究院綜合部部長楊紅旭亦指出，上述兩個因素嚴重影響調控效果，相信未來幾個月，若部分重點城市樓價繼續攀升，房產稅必然會出台。
據網易地產監測穗陽光家緣網簽數據顯示，廣州11月十區兩市（縣）一手住宅成交面積為62.9萬平方米，環比跌66.1%；成交套數5,607套，比10月17,214套的網簽量減少67.4%，成交面積和成交套數均創下近四個月以來的新低。不過，11月廣州十區兩市一手住宅均價為12,061元/平方米，環比微漲3.1%，重新站上12,000元大關。其中十區一手住宅成交均價為13,558元/平方米，環比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達31.9%。除增城與從化，11月份穗十區一手住宅成交均價為13,558元/平方米，環比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達31.9%。
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