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■按證執行董事彭醒棠(左)及總裁劉怡翔公布安老按揭試驗計劃。香港文匯報記者張偉民 攝
——抵押物業後仍可安居終老 按證公司承擔樓價大跌風險
香港文匯報訊（記者 馬子豪）本港安老事務有新猷，有樓在手的60歲或以上長者，最快明年可以終身「月月有糧出」。金管局轄下按揭證券公司宣布，牽頭推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃，長者將其自住物業抵押予銀行，每月可獲發一定金額作生活津貼之外，並可續居於其住所直至百年歸老。為吸引銀行加入計劃，按證公司將承擔樓價大跌風險。地產及金融界普遍歡迎此計劃，指雖然預期初時使用此計劃的市民不多，但相信隨著人口老化，市場需求將有增無減。
按證公司昨指出，安老按揭試驗計劃旨在予持有物業的長者，多一個套取流動資金安度晚年的選擇，而本港早在5年前已提出此計劃，惟由於未得到社會熱烈回應而擱置。不過，根據今年10月及11月進行的一項相關調查，一共訪問了1,005位60歲或以上、擁有非按揭物業或快將清償按揭債務的業主，結果發現，約44%的受訪者支持本港引入安老按揭，並有約四分之一的受訪者表示會考慮參加安老按揭試驗計劃。
英美星已經進行多年
鑑於調查結果正面，按證公司決定在2011年推出安老按揭試驗計劃，按證公司將會定時作出檢討，以半年或一年作單位，會視乎其認受性、運作是否暢順，而決定是否正式作永久性推行。
事實上，逆按揭現已於英美、新加坡等國家推行多年，而今次由按證公司推出之港式逆按揭試驗計劃，對象為60歲或以上之長者，其物業扺押了銀行後，按證公司會負責擔保，隨後長者可每月向銀行獲得固定收入，作為安老貸款。
根據計劃，抵押物業最多可2個業主，可為夫婦、兄弟姊妹或非親戚；樓齡上限為50年；估值上限為800萬元。
中途退出要清還本利
參與計劃的長者可選擇10年、15年、20年或終生4個期限。年期較短的，每月所獲金額較多（見表）。假設物業估值每一百萬元，借款人選10年期，每月可得3,300元至4,600元。而選終身可獲金額的，則每月可得1,800元至2,800元，雖然金額較少，但可確保有生之年可確保現金流。
期間長者仍須負責物業之維修保養、差餉、地稅及管理費；中途可選擇退出，只要清還期內所獲金額及息率便可。而即使金額支付年期屆滿時，長者仍然健在，居所亦不會被立刻收回，可繼續居住。
當長者去世後，銀行有權收回和出售物業，若物業淨收益超過未償還貸款，銀行會將餘數交給長者繼承人。相反，若出現虧損，銀行便得由按證公司「包底」；繼承人亦可選擇贖回單位。
保費仍待與銀行商討
至於長者需要就所獲之金額，最終付出多少利息或保費，當局至今仍未有定案，但按證執行董事彭醒棠表示，考慮將保費計入獲發金額中，即長者參加計劃前無需先交保費；而保費細節，則要與有興趣參與計劃的銀行商討後始有決定，謂保費不會太高。
金融界及地產界昨普遍歡迎安老按揭計劃，認為是一個「業主、銀行、地產業界」三贏的方案：一方面，長者多一個套取資金安度晚年的選擇，另一方面，銀行亦可以在按證公司承擔樓價下跌風險下，開拓新業務，最後，長者辭世後拍賣物業，亦可惠及地產代理。 （尚有相關新聞刊B2版）
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