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香港文匯報訊 (記者 鄭佩琪) 香港按揭證券公司為長者業主推出「逆按揭」計劃，有長者表示對計劃抱觀望態度，擔心樓齡高的舊樓抵押價不高，加上要負責維修費用，最終每月所得的現金，不足夠應付生活；另有長者認為，倘無兒無女或沒有其他資產，可考慮抵押物業，獲取穩定收入。有學者認為，很多長者已轉變「老來靠子」的觀念，他們把物業抵押，套現以支持晚年生活，無疑是一個「無壞處」的新財務安排。
現年70歲的王太與丈夫居於九龍灣樓齡逾30年的私人物業，她說，計劃吸引之處是可以即時套現，每月支取生活費，但她擔心，舊樓估值不高。倘選擇終生年期，每月所得的現金只有2,000多元，未必可應付日常生活，如大廈需維修，也不夠支付維修費。60多歲的梁伯伯認為，倘老業主「無人無物」，沒有子女、親戚供養及其他資產，居住的物業是其唯一資產，可以考慮參加該計劃，起碼每月有生活費。有長者稱如果「等錢使」，會考慮按樓套現。
可套現支持晚年生活
香港理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華昨表示，本港樓齡高的舊樓估值偏低，抵押後，長者每月可獲現金未必很多，「可能只有數百元」，加上計劃規定長者要負責維修費用，長者所得的款項或不足以應付，這點是計劃令人質疑的地方。不過，他認為，現時很多長者的觀念已轉變，不一定依靠子女供養，把物業抵押套現，支持晚年生活，是一個「無壞處」的新財務安排，「(長者)自己有套房子，死前將不動產變成流動資產，毋須子女供養」。不過，立法會社福界議員張國柱認為計劃不吸引，並關注長者能否應付計劃的保費及利息水平。
長者安居服務協會總幹事馬錦華昨表示，對長者來說，計劃是一個新選擇，增加收入渠道，但他認為，中國人傳統會把物業傳給下一代，料普遍長者對計劃抱觀望態度。城大專業進修學院講師吳家鎚質疑計劃的成效，倘老業主居住的舊樓樓齡達50年，樓價只值50、60萬元，每月取得的現金可能只有數百元，用於應付日常生活開支的作用不是好大。他認為，華人社會與外國不同，長者傾向將資產留給子女，未必會接受計劃。
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