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香港文匯報訊 （記者 馬子豪）逆按揭由英國先行，及後美國及加拿大等亦先後跟隨；至於亞洲地區，新加坡早於16年前已隨西方國家，推行逆按揭，本意均為向長者支付養老金之餘，亦可確保長者仍可居住其所擁單位，直至百年歸老；然而，各國在推行政策初期，均非一帆風順。
面臨需求下降或令人卻步
英國的逆按揭制度較為強硬，其制度為長者過世後，物業便歸銀行所有；而今次按證公司的建議，則與美國模式相近，即長者毋須把物業賣斷給銀行，只是抵押給銀行，當長者過身後，後人可向銀行贖回單位，或經由銀行把物業拍賣。
逆按揭雖已在外國大行其道，但推行多年來委實遇上不少困難。比如美國，因大部分逆按服務公司均獲得政府資助，缺乏私營企業競爭，近年更面臨需求下降。至於英國，因在80年代出現誤導推銷，不少長者投入具投資性的逆按，最終反令長者負債纍纍。
至於新加坡，起初產品不設「不追討保證」，即計劃完結時，業主所收取的款項若高於當時物業價值，銀行可向或承繼人追討差額，令人卻步。
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