 放大圖片
——中原：落成量低 業主惜售 資金湧入
香港文匯報訊 (記者 周穎)政府推出打擊樓市措施，令炒家變陣，將資金轉入工商物業市場以尋求出路。中原(工商舖)寫字樓部預期，明年寫字樓市場將受追捧，上半年寫字樓物業由於業主惜售，往往買家要出高價才有成交，令成交量將會縮減10%，但平均買賣及租賃價格將上升30%，全年平均升幅看升40%。
中原(工商舖)寫字樓部董事鄭繼標昨日於記者會時表示，近年本地寫字樓落成量偏低，當中核心區甲級寫字樓長期供不應求，需求增加推動租金呈強向升，寫字樓價格亦追隨租金攀升。此外，政府對住宅物業徵收額外印花稅，促使部分住宅客源流入寫字樓市場，刺激寫字樓大受追捧，預計明年上半年住宅物業成交量將會縮減，寫字樓物業交投則不跌反升，相信銀行將會積極承造工商舖物業按揭，寫字樓前景值得看高一線。預期，明年上半年寫字樓平均買賣及租賃價格將上升30%，全年平均升幅看升40%。
明年甲級商廈供應僅10.3萬米
鄭繼標預期，甲級寫字樓樓面需求有增無減，推動租金企穩向上。預料於新一輪量化寬鬆措施下，指定行業失業率將繼續呈下調趨勢，至於甲級寫字樓需求於指定行業積極擴充下，商廈需求仍然樂觀，租金上升步伐可望加快。
他指出，今年全年甲級商廈落成量將跌至11.3萬平方米，明年再減少至僅得10.31萬平方米，未來甲級商廈落成量可謂少之又少；乙廈方面，預計今年落成量會縮減至7,400平方米，明年預計落成量回升至2.7萬平方米，但仍然處於偏低水平。另一方面，經濟持續造好，不少企業積極擴充業務，令甲、乙級寫字樓需求持續錄得增長。預計於落成量持續低企環境下，加上需求持續上升，將繼續支持商廈租、售價格上升潛力。
打壓樓市 投資商廈增1成
鄭氏又表示，政府於11月中出重招打壓住宅物業炒風，令短炒住宅投資的成本增加，迅即令炒家卻步，查詢買賣寫字樓的投資者增加逾10%，令寫字樓物業直接受惠。不過由於業主普遍看好後市，持貨惜售，往往買家要出高價才有成交，估計令成交量將會縮減10%；而現階段次級寫字樓回報可達3至4厘水平，至於甲級寫字樓回報平均約2至3厘，遠高於豪宅物業一般僅約2厘甚至更低回報，因此商廈將成為主要投資市場的重要工具。
|
放大圖片
