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■阮國恒指，樓市若進入下降周期，市民或須承受樓價下跌及還款額增加的雙重壓力。 資料圖片
——金管局發指引提醒銀行慎售 明年詳查按揭防樓泡
香港文匯報訊（記者 馬子豪）鑑於近期銀行向投資者出售累計期權（Accumulators）有再趨活躍之勢，為防範風險，金管局昨向銀行發出通函，提醒銀行確保符合相關監管要求。另外，金管局副總裁阮國恒昨提醒，倘若本港樓市一旦轉入下降周期，今次將要面對利率上升，即供樓人士需同時承受樓價下跌，以及還款壓力加重的問題。
金管局表示，近期包括股票及外幣的Accumulators銷售再度活躍，故有必要提醒銀行，此類產品為涉及重大投資風險的衍生產品，銀行進行銷售時應當審慎，而銀行進行銷售時，亦要提供合理的投資建議，銀行亦需要有適當的監控及程序，確保負責銷售的員工明白產品的性質及所牽涉之風險。
以上措施目的為確保投資者明白產品的結構和風險，衡量其是否有能力承受潛在的虧損後，才購入涉及資產。
按貸增速處歷史偏高水平
另外，阮國恒昨出席電台節目時指出，自金管局上月再收緊按揭政策後，當局會於明年初作詳細審查，如到銀行進行實地調查，並向銀行索取按揭資料，以評估按揭貸款及樓市變化的風險，如有需要，不排除再推出措施。
阮國恒上周出席銀行公會例會時曾指出，今年樓市熾熱令銀行按揭貸款大增，本港銀行今年首9個月貸款已錄得26%的按年增長，為歷年來偏高水平。根據國際慣例，信貸增長泰半是由於銀行審批標準或有所放鬆，故認為有必要在風險來臨前，及早提醒銀行進行把關工作。
目前本地樓市升溫，大部分動力來自外來資金湧港爭奪實物資產所造成，而一般相信，QE2料將進一步引來外資湧港，勢令樓價再被扯高。但阮國恒提醒，資金流入不是必然，「資金可以隨時來，亦可以隨時走。」當資金一撤出，樓價升勢或會因而掉頭，進入樓市下降周期，屆時高位入貨的置業人士或會蒙受損失。
息口揚升增市民還款壓力
事實上，港匯持續走低，反映資金有流走跡象，日前曾逼近7.78元水平，為9月初以來的4個月低位。
更甚的是，此次樓市進入下降軌，置業人士將要同時面對港息從極低位抽升的風險。阮國恒解釋，上一次本港樓市在1997年至2003年大跌期間，當時按揭息率因撤銷利率管制而下調，某程度減輕借貸人的還款壓力。
惟現時港息處於歷史低位，根本沒再下調的空間，且長遠展望環球經濟將會復甦，息率自會因而走上。屆時按揭利率上升，置業人士將要面對樓價下跌，同時還款增加的雙重壓力，故此市民要留意資金大舉流走的風險。
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