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■勘察報告指出，中環街市石屎老化，不能保護鋼筋，承托力嚴重不足應付修建天台花園。圖為中環街市內部情況。資料圖片
香港文匯報訊（記者 譚靜雯）逾70年歷史的中環街市，市區重建局將活化為「城中綠洲」。不過，專家顧問為街市大樓所做結構勘察後，發現街市石屎剝落、鋼筋外露等，更甚是建築物承托力不足。其中，街市天台承托力只有2.7帕斯卡(kPa)，遠比建逾萬呎天台花園所需22kPa，相差高達逾8.7倍，故活化時需加強建築物承托力，以及大型維修及加固工程，預算的5億元成本或超支。另市建局仿傚西九文化區做法，邀請3至4名本港或國際知名建築師，最快明年首季就中環街市構思多個設計方案，作巡迴展收集公眾意見。
3級歷史建築中環街市建於1938年，自2003年起空置至今，市建局原計劃斥資5億元活化為「城市綠洲」，附設食肆、逾萬呎天台花園等。「城中綠洲」社區諮詢委員會秘書馬昭智表示，由於街市大樓是根據1915年英國建築物條例設計及興建，當年建築標準與目前相距甚遠，加上戰時街市的結構圖及地基圖等已全部遺失，委員會早前委託專家顧問在街市大樓87個地點進行各種測試。
鋼筋生鏽石屎剝落不防火
「驗身報告」發現大樓內大部分石屎已老化，其中橫樑及支柱的石屎厚度太薄，不足以保護鋼筋生鏽，並已失去防火能力；若橫樑石屎不加厚或更換，鋼筋生鏽及石屎剝落的情況將愈來愈嚴重。報告也發現，街市大樓的承托力不足，地下至天台的承托力介乎2.7kPa至5.4kPa(數字愈高代表承托力愈高)。
勘察報告指出，街市地下至2樓平均承托力為5.4kPa，但活化需要6.44kPa；3樓室內地方承托力為4.8kPa，但活化則需要16至22kPa。天台承托力最差，僅2.7kPa，若不加強承托力，難以興建逾萬呎的天台花園。馬昭智表示，「驗身報告」指街市須按現行消防條例加厚樓板、橫樑及支柱，但工程會加重整幢建築物的負荷，故除了要進行大型維修及加固工程，亦需同時加固地基。他坦言，街市需進行大量翻新工程，預算的5億元造價或會超支。
優化方案明年首季出爐
馬昭智續稱，市建局將邀請3至4名本港或國際知名建築師，就中環街市進行概念設計，最快明年首季多個設計方案「出爐」，並在本港多處巡迴展出。他說：「我們汲取西九文化區的經驗，找不同設計師設計，希望能糅合公眾意見，優化方案。」委員會計劃明年上半年開始籌備「城中綠洲」的營運模式。
學者倡加入新建築設計
近年保育訴求大增，香港大學建築學院建築文物保護課程主任李浩然博士表示，「原汁原味」的保育方式是博物館做法，目前外國已有不少例子是將古建築舊建新用，活化為具創意、地標式的建築。他舉例，如新加坡的Clarke Quay，原本為舊貨倉，早年當地政府曾以原汁原味方式保留，最後胎死腹中，改為加入新的建築設計，現已成為地標式建築。
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