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威格斯資產評估顧問執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
在聖誕節假期前，筆者帶家人往上海度假幾天，親身感受一下大都會的活力，也順便體會上海最新的樓市狀況，當然亦離不開到新天地一帶的港資開發商的樓盤和商場參觀了解。還記得筆者是上班天下午抵達新天地，露天的酒吧和餐廳區域行人不斷，食肆生意非常火紅，光顧客人以旅遊人士和外籍客為主流。
往前走進設計新穎的新天地商場，全都是新近裝修入伙的國內外著名品牌商店，該處行人明顯減少。首層的商店盡是名牌時裝和飾物店，但從第二層開始出現一些中西餐廳，這與香港的旺區商場有所不同。香港的商場通常是從四層以上才會租給食肆，因它們用地較多，可負擔的呎租會較平。
筆者再往前方走便被一排排的豪華公寓大廈所吸引，這些便是港人在上海購樓的首選之地。如果沒有留意街道名稱的告示版，在該處會感覺自己身處如美國、加拿大、歐洲的英國、法國和德國等高度城市化的先進國家。該些公寓大廈外形設計時尚，綠化率充足，大廈公眾部分裝修華麗寬闊，充分表現了現代高級公寓住宅的美好環境。
南匯嘉定樓價去年倍升
十年來，上海住宅樓市發展產生了翻天覆地的變化。當地樓市版圖從環線為網，後來調整為「中心10區（浦西九區加浦東）」、「近郊6區（閔行、寶山、嘉定、南匯、松江、青浦）」及「遠郊3區（崇明、奉賢、金山）」，今後再有望變成「浦東、浦西市區、近郊、遠郊」四個層次。浦東是發動機，浦西以大虹橋為龍頭，市區、近郊是成長空間區域。世博的舉行大大加速了上海市地鐵的興建，現行已有十一條線通車，餘下二條會在2012年開通。上海與其他國際城市發展形式雷同，發展商都是沿著各條鐵路開發住宅。
以去年11、12月數字比較，上海一手可售房源約6,000至8,000套，而二手成交宗數則維持約12,000至14,000套，這反映上海樓市趨向成熟，二手房供應量和售價起了主導作用。根據官方統計數字顯示，上海市內住宅仍以中心區的長寧、黃浦和徐匯區最貴，原因是各類設施齊全，名校林立，交通方便和靠近上班地點。最新供應房源主要集中在近郊區如寶山、嘉定、閔行、松江和南匯區，這表示上海居民隨著地鐵的高速擴展，已願意搬到較外圍地區。近期的市場亮點則不離南匯和嘉定兩區，因地鐵的開通已使該區樓價在去年倍增，與市區各舊區距離快速收窄。
世博園地塊或下半年推
上海世博區的後規劃仍然是明年上海樓市的熱門話題。筆者上海之行的主要節目，當然也包括一訪復修後的中國館。該館兩旁的其他展館已基本上完成拆卸，正等待新的使用。據預測，該塊5.28平方里的土地會有40%用於新的規劃開發，發展成商業、寫字樓、會展及高尚住宅。世博園地塊出讓時間可能安排在今年下半年，各地發展商正密切留意。
這次是2011年的首篇文章，筆者在此謹祝讀者諸君身體健康，財源廣進，開心快樂！
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