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■銅鑼灣時代廣場商場去年營業額達74億元，創出新高紀錄。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本地及內地客消費強勁增長下，銅鑼灣區零售市道大旺，九龍倉旗下的銅鑼灣時代廣場商場去年營業額達74億元，按年升20.5%，創出新高紀錄；平均每呎營業額達1,212元，最高每呎營業額近2,000元，帶動商場租金持續上升。時代廣場董事凌緣庭昨表示，今年商場的租金可望有15%至30%升幅，最高呎租料逾500元。
商場消費額逾35%來自內地客
凌緣庭表示，人民幣升值效應下，內地客等於八五折購物，加上於香港銷售的國際名牌貨真價實，根據銀聯卡數據顯示，去年時代廣場的刷卡金額達23億元，佔總營業額約31%，估計內地客於時代廣場的消費額達35%至40%，每張單的平均刷卡消費達3,000元。至於本地客方面，受到股樓上升及加薪等利好刺激，本地客消費意慾自去年10月起亦見強勁上升，她預期，今年時代廣場的生意額料會有10%至15%增長。
凌緣庭指出，今個農曆年時代廣場的推廣費比去年加碼10%，其中於中庭位置設有10米高和3組3米高的巨型財神桃花燈，並裝置了1,088朵五彩十色的桃花。由於生意旺，兔年年初一亦會有80%商戶開市，預期農曆年期間的人流會升10%，營業額會升15%。現時，時代廣場平日的人流達16.5萬人次，黃金假期的人流更達18萬人次。
鐘錶珠寶店生意額按年增50%
談到時代廣場的租務表現，她表示，去年商場的租金收入達10.76億元，按年上升12.6%；寫字樓的租金收入則達4.57億元，按年下跌2.9%，總合計15.33億元，按年升7.5%。其中商場的呎租介乎50至500元，出租率達100%，去年商場的租金收入中分成佔最多，其中鐘錶珠寶店每月生意額按年升幅最勁，平均有50%至60%升幅。至於寫字樓的呎租介乎36至48元，出租率達94.5%。
為了迎合消費模式的轉變，凌緣庭指出，時代廣場近期於2樓及3樓的租戶組合亦作出轉型，以安排國際名牌與中檔牌子結合於一起。她預期，今年商場會有54%樓面續租，並會引入新國際品牌，包括時裝、鐘錶、化妝品等，料加租幅度達15%至30%，與09年加租幅度平均22%相若，呎租最高料逾500元，
至於寫字樓方面，今年會有38%樓面續租，她指出，當中一半會繼續續租，另一半洽租中，現時一間計劃上市的飲食集團正洽租約9,000呎樓面作總部。她估計，時代廣場寫字樓今年的升幅介乎5%至10%。
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