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辭舊迎新之際，內地樓價依然僵持不下，市場對政策加碼調控樓市風聲鶴唳。但早前兩輪「限購令」並沒有如預期般令瘋狂的樓市顯出降勢，反而帶來不少城市樓價面臨報復性上漲的尷尬局面。
在這場博弈之中，住建部頗為沉著，表示有足夠多的政策儲備進行調控，近來坊間更傳言住建部已初步擬定第三批執行限購令的城市名單，除在前兩輪中未執行限購的一線城市外，還將有大量成交較為活躍的三線城市登上「限購榜」。此外，對執行政策不力的城市，住建部還有「約談」這種獨具中國特色的行政工具。
強抑需求 反激發搶購
民眾不禁要問，緣何政策不斷加碼，調控效果卻不如人意？調控樓市是否有良藥？答案是肯定的，調控樓市的良藥就是「市場」。
儘管去年兩次限購令比較嚴厲，但實際效果並不明顯。從經濟學供求角度分析，兩次限購後，政府對樓房預售證的遲滯，導致供應萎縮高於需求萎縮；而在市場供不應求之時，強行抑制需求不僅令調控失靈，更激起民眾的搶購心理，令樓價報復性上漲。
新增貸款 對沖貨幣收緊
除了政策調控外，民眾還寄望於央行的貨幣政策能夠對樓價上揚見招拆招。然而，2010年內地房地產合共近5萬億元人民幣的投資，以及同比超過3成的高速增長證明，儘管貨幣供應偏緊，但新增貸款以及過期貸款的循環利用，狠狠的對沖了政策效果。所以，市場貨幣供應量淨增長態勢，令樓市量價齊漲毫無意外之感。
亞當史密斯的經濟學理論信奉市場作用，在中國，樓市亦需要更多按照市場規律進行調整，令供給預期不再減少。因此，在2011年，在眾多調控樓市的可選項中，讓「市場」更給力無疑是上上之策。當然，決策層亦必須營造公平的行業競爭氛圍，至於部分既得利益集團的干擾因素，亦應採取長痛不如短痛的措施，嚴懲之！ ■李理
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