香港樓價全球最貴 港人極難負擔

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　香港住宅樓宇全球最貴！美國一間顧問公司公布最新調查顯示，去年香港的樓價相當於家庭年收入中位數的11.4倍，屬於「極難負擔」水平，亦是報告調查的全球325個城市中最高。對於本港樓價，學者和業界有不同意見，有認同本港樓價與周邊城市比較屬超高，已經出現泡沫；不過，也有業界人士認為樓價仍健康，還有雙位數升幅。　■香港文匯報記者余小蘭、蔡競文

　美國顧問公司Demographia發表的調查報告指出，當樓價相當於家庭年收入中位數5.1倍或以上已屬於「難以負擔」，家庭在很大程度上就難以負擔，該報告比較了澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、英國與美國主要大都會區的房價水平。報告指香港數字高達11.4倍，是報告調查的325個城市中最高，情況屬「極難負擔」。

經濟增長僅高收入群受惠

　分析指出，香港樓價在過去兩年上升逾50%，主因是息口處於近20年低位，加上經濟擴張和中國內地買家湧入本港市場，令本港樓價飆升。

　據彭博通訊社引述香港恒生管理學院商學院教授蘇偉文在電子郵件中表示，如果生產力與人們的平均收入都出現一致性成長，高房價就說得過去；高房價在香港帶來很多社會問題，因為經濟成長只是讓高收入和專業群體受益。

　「極難負擔」樓價城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房價負擔水平是家庭年收入中位數的9.6倍；第3位是加拿大溫哥華的9.5倍。報告指出，這些樓價最難負擔的市場，在土地使用上都存在更嚴格的規管，因而大幅推高土地價格，樓價也水漲船高。

澳洲成房價最難負擔國

　若以整個國家計算，澳洲是全球房價最貴、最難負擔的國家，樓價相當於家庭年收入中位數的6.1倍，其次是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4倍，加拿大3.4倍，美國房價相對最便宜，僅為3倍。

　由顧問公司Demographia發表的調查報告，最近對澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國6個英語國家再加上香港的共325個城市，調查各地去年樓價的負擔水平，有關報告是向世界銀行和聯合國提供的參考報告。