|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 對於本港樓價貴冠全球，學者認為，低息環境、熱錢流入、一手供求失衡等，是造成樓價居高不下的原因，不少屋苑更已超越97年高位，直言現在樓市已有泡沫，與亞洲其他發達地區如新加坡、上海、北京、首爾等比較，更可說在「超高」水平。有專家更警告，若情況持續，一旦出現任何負面消息，泡沫將隨時「爆煲」。
打工仔薪酬未能追得上
經濟學者關焯照表示，本港各區樓價中，以港島區最貴，九龍區次之，新界區物業相對較易入場；而樓價高企原因，主要由低息環境持續、熱錢流入等造成，但相對地本港員工薪酬卻一直未能追貼升幅，令市民的負擔能力不斷下降。他建議，政府可從幾個方面入手壓抑樓價，例如加大土地供應、對外地投資者購買本港物業設置限制，提早進行「置安心」計劃等等。
事實上，去年底政府曾推出一系列嚴厲措施壓抑樓價，但卻未能阻止樓價上升勢頭，近日仍不斷傳出成交創新高消息。關焯照說，不少屋苑現時樓價已超越97年，可以說樓市已出現「泡沫」，若升勢持續，而市民對樓市上升的憧憬未停止，一旦例如美國加息等負面消息突然出現，泡沫將隨時爆破，成為本港經濟的另一枚計時炸彈。
京滬樓價屬可接受範圍
高力國際（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基亦認同「泡沫論」，認為現時雖未到達危險水平，惟已在臨界點，買家須時刻注意息口變化。提到其他亞洲發達地區，他指出，上海、北京等地區，雖然豪宅價格不斷攀升，仍處於可接受範圍，而新加坡過去一年樓價大幅上升，政府亦曾出招為樓市降溫，但相比香港水平尚有一大段距離。
萊坊香港國際投資部董事李丹翔表示，本港的聯繫匯率亦為高樓價的「幫兇」，間接令更多熱錢湧入香港，又指過去超級豪宅要數英國最貴，但近期香港的豪宅呎價動輒5萬至6萬元以上，還是以「建築面積」計算，若以實用面積計算已超越歐美發達國家。
|
