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■身穿改良版金馬褂的長實執行董事趙國雄，期望今年樓市兔氣揚眉。香港文匯報記者梁悅琴 攝
——趙國雄：今年推4500伙 港佔7樓盤3500伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一向賣樓貨如輪轉的長實集團執行董事趙國雄昨預期，今年長實計劃推售4,500伙香港、內地及海外的新盤推售，料可套現300億元，當中香港佔7個樓盤共約3,500伙，料值200多億元，大致維持去年售樓量水平。當中洪水橋尚城已取得售樓紙，將成為長實兔年頭炮紅盤，預計2月中推售，剛於深圳路演已獲1,000個查詢，農曆年後再到廣州路演，並會推出針對性的付款方法。
長實執行董事趙國雄指出，政府出招後，短線炒家大減，作為發展商亦不想樓價大上大落，期望樓市可以平穩健康發展。展望今年銷售部署，他預期，若售樓紙順利批出，今年長實於香港將有7個新盤推售，合共提供3,500伙，料值200多億元，包括洪水橋尚城、荃灣西站7期、將軍澳領峯2期、大圍盛薈、九龍塘安域道、中半山堅尼地道2號及青龍頭青榕街3號，其中最快推售會是洪水橋尚城，最貴單位價值的樓盤為九龍塘安域道。此外，今年亦有1,000伙內地及海外樓盤推售，主要分布於北京譽天下、上海嘉定及新加坡，其中於新加坡Upper Thomson Road，料下半年推售，估計可套現約30億元。
尚城深路演 獲千個查詢
長實地產投資董事郭子威表示，先前洪水橋尚城到深圳路演，已收到1,000個查詢，並計劃於農曆年後推售，及到廣州路演，基於人民幣升值、港元眨值及高通脹下，內地客來香港買樓十分划算。他指出，尚城客源以區內上車客、換樓客、長線投資者為主，主打3房戶，佔60%，內地客較喜歡3房戶，洪水橋提供734伙，尚城共有734伙，並會有一個大型會所，其中60%單位為三房至四房，面積由1,000至1,300呎，40%為2房，面積約700呎，項目預計於明年下半年入伙。
他指出，因此尚城會公布針對長線投資者推出特別的付款方法。至於售價會參考同行、元朗區及港鐵沿線物業，短期內會通知地產代理作宣傳。
至於其他新盤方面，長實地產投資董事黃思聰指出，日出康城將軍澳領峯2期會於稍後入售樓紙。長實營業經理何家欣指出，中半山堅尼地道2號住宅項目因要改則，要第二季或下半年才可推售，至於新加坡Upper Thomson Road項目提供361伙(包括22間洋房)，分層單位實用面積由900至1600呎，洋房面積由4700至5500呎。
長實地產投資董事劉啟文表示，荃灣7區共1,720伙會於今年中入紙申請，有機會一次過推出所有單位，項目面積由600至1100呎，分2房、3房及4房，主打900至1000呎3房，亦有特色戶面積由1,500至2,000呎，於2013年入伙。
此外，劉啟文稱，位於廣州羅崗區的御湖名邸及黃埔區都會新城有可能會於今年內推售其中一個盤的首期，要視乎預售批文何時批出，其中御湖名邸共有453間別墅及316伙小高層，首期先推118間別墅。至於都會新城共有2,200伙，首期包括700伙，面積介乎66至90平方米。
有興趣入標朗屏地皮
趙國雄指出，對下月底截標的元朗朗屏地塊感興趣，皆因該地塊位處鐵路上蓋，交通方便，雖然地皮限定興建單位呎數，但並不影響集團競投意慾，計劃獨資競投。至於長實正計劃分拆內地物業以人民幣計價的房地產信託基金(REIT)形式上市的進展，趙國雄拒絕評論。
談到有同業的新盤出現貨不對辦的情況，趙國雄指出，不評論行家的事宜，一切留待地產建設商會表達意見，但他強調，在物業銷售過程應多保障買家的利益。
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