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■戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮(左)、及中國投資部聯席主管葉國平。 香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）內地去年推出史上最嚴厲的樓市調控政策，但戴德梁行數據顯示，四大一線城市樓價仍升35.4%，六個二線城市樓價則升26.1%。該行預期，今年內地調控政策不會收緊，而且供應將於年中爆發，可使樓價升幅放緩，但由於強勁的需求及通脹支持，樓價仍會繼續上升，估計一線城市樓價增幅約5%，二線則約8%。
昨日有內地傳媒報道指，傳聞上海房產稅稅率將高達4%，另外，深圳亦考慮禁止保障性住房作二手交易，只可由政府以扣除增值收益的價格回購，並重新分配給符合條件的保障對象，兩個消息都反映，今年中央政府對打擊樓價增長的決心仍然堅定。
戴德梁行料樓價升幅放緩
戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，去年內地推出多項調控措施打壓樓價，其中限制三套房按揭及限外令影響最為嚴重，使成交量大幅下滑。
他相信，除了已部署推出的房產稅外，今年內地會繼續維持多項調控措施，並繼續加息及收緊銀根，相信可控制樓價增幅。而且，政府關注囤地問題，去年施工量按年升35.4%，其中大量供應會於今年中湧現，亦可使樓價升幅放緩。
二線城市樓價今年或升8%
不過，由於過去多年內地政府大力投資基建設施，交通大幅度改善，而且在通脹強勁的預期下，相信樓價仍會繼續攀升，估計價格相對落後的二線城市樓價今年可升8%，而一線城市則會升5%。
投資物業方面，該行中國投資部聯席主管葉國平稱，內地本土投資者已逐漸搶回投資市場主導，其中僅保險業資金可以投資不動產板塊，預計即可為房地產投資市場帶來近5,000億元資金，推動投資物業市場價格攀升。
另外，據上海市統計局昨天的一份新聞稿中表示，上海市2010年商品住宅銷售面積較上年同期下降42.4%，至1,685萬平方米；存量住宅銷售面積下降38.9%，至1,522萬平方米。
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