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■廣東省房協預計今年廣東仍將面臨房價上漲的壓力，但漲幅將有所放緩。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）儘管內地樓市經歷兩輪調控，但房價仍上行。廣東省房地產行業協會日前發佈的《2010年度廣東房地產市場分析報告》顯示，去年廣東商品住宅銷售均價達到7006元每平米，同比增長10.1%，創下年度房價新高。廣東房地產開發企業的資金來源結構中，利用外資91億元，同比大幅增長59.4%。同時，去年廣東房地產開發企業購置土地卻量減價增，由此，廣東省房協預計今年廣東仍將面臨房價上漲的壓力，但漲幅將有所放緩。
去年地價同增超三成五
數據顯示，去年廣東商品住宅銷售均價為7006元每平米，同比增長10.1%，增速同比下降0.5個百分點。去年，廣東商品房屋施工面積29217.60萬平米，同比增長18.2%。商品房屋竣工面積5234.59萬平方米，增長11.5%。2010年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創下近年新高。
報告指，2010年廣東省完成房地產開發投資3659.69億元，同比增長23.6%，增速高於固定資產投資2.9個百分點，佔GDP總量8.05%，比重較上年均略有提高。在去年廣東房地產開發企業的資金來源結構中，利用外資91億元，佔到位資金1.59%，同比大幅增長59.4%。廣東省房協指，在人民幣升值、對內貶值較為明顯及國內房地產價格普遍走高的背景之下，外資進入房地產開發投資增多。
數據顯示，近三年粵開發商土地購置面積持續萎縮，而近兩年土地成交均價呈大幅上升態勢。去年，廣東房地產企業購置土地面積1755.61萬平米，較2009年進一步下降22.2%，連續三年出現兩位數的下降。不過，土地購置均價卻為2308元每平米，同比增長36.8%。廣東省房協稱，去年粵房地產企業購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達到新高，土地市場總體呈量降價漲態勢，建議政府加大土地供應。
開發商資金充裕度大降
在資金方面，由於去年國家出台了限貸甚至限購等一系列「史上最嚴厲」的調控措施，廣東房地產開發企業到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢，全年房地產企業資金充裕度較年初有較大幅度下降。而目前，信貸收緊的趨勢相當明顯，房地產企業獲取信貸額度普遍出現萎縮，廣東房協預計下一階段企業將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。
廣東省房協預計，2010年廣東商品房新開工面積的大幅增長有望保持後市供需關係大體平衡。然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預期，將使房價面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預計短期波動、總體繼續高位運行。此外，由於今年房地產調控將成為常態，調控政策出現鬆動的概率較小，「限購令」可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的二三線城市。
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