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■上海推出「滬九條」，在限購、限貸和開徵房產稅方面，對房地產市場實施調控。圖為位於上海黃浦江畔的一住宅樓盤。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）在公布房產稅實施細則後，上海市府昨日出台落實「新國八條」的房地產市場調控實施意見（簡稱「滬九條」），主要內容是限購、限貸和開徵房產稅。滬九條禁止上海戶籍居民家庭購買第三套房，購買第二套房的居民家庭首付款比例不低於六成；而在1月31日，上海市公布房產稅實施細則中規定，房產稅未繳清前不得過戶。
根據昨日公布的滬九條，對已有一套住房的上海市戶籍居民家庭、能提供自購房日起算的前兩年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房(包括一手和二手住房)。
本市戶籍居民禁購第三套房
對在上海已擁有2套或以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、未能提供2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。
在稅收方面，對購買不足5年的住房轉手交易將全額徵收營業稅；同時，將根據不同的銷售價格確定土地增值稅預徵率。
信貸方面，第二套住房的首付款比例不得低於六成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不低於六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
房產稅未繳清不得過戶
另外，上海1月31日晚間公布滬版房產稅實施細則。自1月28日起，凡在上海新購住房均須在辦理房地產登記前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅徵免認定手續，審核認定將在十個工作日內給出結果，同時，納稅人應在每年12月31日前，憑有效身份證原件向主管稅務機關申報繳清當年度應納稅款。
據悉，未在限定時間內足額繳納房產稅者，逾期繳納的稅款將從次年元月1日起按日加收「滯納稅款萬分之五的滯納金」。具體計算方法為，「每日將多繳納的滯納金=應繳房產稅總額×0.05%」。若以100平米應稅面積、每平單價25,000元（人民幣，下同）的住房計算，每日最多繳納滯納金為5.25元。
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