 放大圖片
■基於國務院新一輪調控措施，社科院最新報告認為，如果政策方向不逆轉，今年樓市整體向下概率較大。 新華社
香港文匯報訊（記者 葛沖 北京報道）房產稅試點、限購範圍擴大、房貸全面收緊……據統計，面對新一輪調控措施，內地多個主要城市樓市在新年伊始「降溫」跡象明顯。而根據國務院之前通知要求，內地一些尚未採取住房限購措施的主要城市和房價過高、上漲過快的城市，要在本月中旬之前，也就是春節後，出台住房限購實施細則。社科院最新報告稱，如果政策方向不逆轉，今年樓市整體向下概率較大。有專家則預料，年底房價將確立下跌趨勢。
以往每年春節，大量外地人都會到海南度假看房，尤其2010年初海南建設國際旅遊島的政策頒布後，海南樓市一度量價齊升。但據內地《法制晚報》報道，2011年的春節，即使開發商推出贈送裝修等優惠措施，海南樓市依然低迷。無獨有偶，杭州樓市行情也陷入低迷，主城區連續多日出現零預訂的現象。
主要城市1月成交平淡
事實上，在剛剛過去的1月份，內地多個主要城市樓市交易平淡，「降溫」跡象十分明顯。據搜房網數據監控中心統計，1月份上海住宅市場有34個項目開盤，比去年12月份減少了47%。統計還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，環比下降28.5%；成交面積43.3萬平方米，環比下降29.3%。而截至1月30日，北京1月份期房商品住宅成交套數環比下降了31.5%，現房商品住宅成交套數環比下降6.3%。
有內地媒體引述中國社科院社科文獻出版社最新出版的《中國與世界經濟發展報告》指出，只要政策方向不出現逆轉，2011年房地產價格整體震盪向下的概率較大。另有分析認為，除了政策對房價上漲的堅決遏制外，從供需關係看房價今年也不具備大幅向上的可能。中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海近日亦表示，2011年第一、二季度之後，房價上漲到頂出現拐點，年底確立下跌趨勢。
調控若放鬆 樓價彈25%
但中國社科院此前發佈的2011年《經濟藍皮書》也提醒，如果經濟增長，調控放鬆，那麼房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%至25%，甚至會更高。另有分析指出，2010年前3個季度全國僅30個納入統計的城市，土地出讓收入就高達9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤入房價。
業內專家建議，國務院對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張地區遏制投機性需求的政策必須堅持，不能讓調控前功盡棄。同時，要盡量避免行政手段對房地產市場短期造成過強的衝擊。
|
放大圖片
