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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）自新國八條以來，第三輪樓市調控不斷升級，特別是限購、限貸政策對住宅調控的力度空前，均聚焦住宅市場價格過快上漲問題。業內人士分析，春節後各城市具體落實細則將陸續出台，而北京更或成為第三個落實城市，住宅市場成交量下調或超三成。而商業地產因受調控影響小，回報率高，價格相對低估或再次升溫，展現一枝獨秀態勢。
回報率高 展現一枝獨秀
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉向香港文匯報記者表示，商業地產將升溫主要原因有四：首先，自去年4月以來，樓市調控政策雲集，均有效抑制了投機及投資需求，使得住宅市場出現了明顯的下調，特別是針對住宅的限購使得住宅成交量下調了近3成。但商業地產卻仍享受貸款首付5成、利率1.1倍的政策，且不限貸款套數，受政策影響較小。其次，商業地產價格相對低估，且回報率較高，亦成為部分投資者的首選。第三，通貨膨脹明顯，而商業單元成為很多消費者抵禦通貨膨脹的重要商品。最後，商業立項改住相比住宅價低，甚至有些不足住宅的6成，這亦使得可以改住的商業地產備受關注。
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