兔年首周滬樓市淡賣地熱

http://paper.wenweipo.com [2011-02-15] 我要評論

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　■日前在上海市長寧路一個新建樓盤銷售處，前來諮詢和查看房源的顧客寥寥無幾。資料圖片

　香港文匯報訊（記者周逸、蔡競文）農曆新年後的第一周，滬樓市在新政及春節效應雙重作用下出現量價齊跌的現象。成交均價在1月最後一周（24-30日）衝高至每平方米24536元（人民幣，下同）的高位後，回落至20431元/平方米，跌幅近兩成。不過，滬樓市新政後的首場土地拍賣，成交溢價仍高達131%。

　根據中國房產信息集團最新數據顯示，上周（2月7-13日）上海市共有6個項目推出18.09萬平方米的新房源，高於歷年農曆新年前後的推出量，而成交僅為3.15萬平方米，由於沒有高端樓盤的成交支撐，成交均價為20431元/平方米，較之前有數據的1月24日-1月30日一周的均價回落16.73%。

春節供應增市場表現火熱

　中房信分析師薛建雄指出，春節假期所在的2月均會出現供求雙降的局面。今年加上一系列新政的打壓，供應量反而出現上升，開年土地市場也表現火熱，說明部分資金鏈充裕的開發商對後市沒有太過悲觀。據中房信數據顯示，2009年和2010年的農曆初五至十一的成交量分別是5.74萬和4.26萬平方米，而今年同期僅3.15萬平方米，被認為是新政心理干預的效果。

　雖然成交量價齊跌，但新政後的首場土地拍賣卻依然氣氛熱烈。據《證券時報》報道，2月11日舉行的兔年上海首場土地拍賣，位於青浦重固鎮重固食品站東側的一幅不足3500平方米的地塊拍賣吸引5位競買人。開拍前地塊掛牌最高報價為1126萬元，樓板價為3244元/平方米，溢價率已高達44%。競拍以書面報價暗標的形式進行，其中3位競買人分別以1806萬元、1574萬元和1606萬元的價格進行投標，最終由青浦本地開發商上海鳳溪房產經營有限公司以1806萬元拍下地塊，成交樓板價達到了4337元/平方米，溢價率131%。

次日拍兩宅地溢價47%及115%

　次日上海兩幅純住宅地塊拍賣，最終，位於金橋板塊的浦興社區地塊被景瑞地產以6.61億元拍下，溢價率為47%，樓板價達21362元/平方米，幾乎與周邊一手住宅售價相當。另外，崇明新城板塊的城橋商品房基地1、2號地塊則被上海佳富投資有限公司、上海保集（集團）有限公司聯手以10.02億元成交，折合樓板價6451元/平方米，溢價率115%。