廣州首叫停「商改住」項目

http://paper.wenweipo.com [2011-02-15] 我要評論

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　■正佳東方國際公寓項目前身為合銀廣場，曾被稱為「廣州第二大爛尾樓」。

　香港文匯報訊　廣州日前首次叫停「商改住」項目。廣州規劃局稱，環市東路正佳東方國際公寓項目原「使用功能僅為商場、辦公，並非住宅、公寓等功能用房」，責令其限期整改，不得再以公寓名義銷售。目前，廣州「商改住」項目已有多個樓盤在售，相關項目是否都將被叫停整改，受到業界關注。

欺瞞買家涉嫌虛假銷售

　廣州市規劃局日前叫停位於環市東路的正佳東方國際公寓銷售，規劃局指該項目「在之前的行政許可、處罰文件及附圖中，均明確該工程使用功能為商場、辦公，並非住宅、公寓等功能用房。但據查在實際銷售中，該單位擅自將該樓辦公部分作為酒店式公寓進行宣傳和銷售，欺瞞購買人或預購人，涉嫌虛假銷售，在社會上造成了負面影響」。並要求正佳東方國際公寓主動向已購房人說明一切情況，完善相關手續。

　據介紹，正佳東方國際公寓位於越秀區環市東路花園酒店旁，項目前身為合銀廣場，1998年已經動工，當時計劃建成廣州環市路商圈首席寫字樓，但由於種種原因，從1998年到2002年一直是建建停停，被稱為「廣州第二大爛尾樓」。2009年底該項目正式復工，並更名為正佳東方國際廣場，開發商是廣州合銀發展有限公司，屬正佳集團旗下子公司之一。

　「商改住」是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。業界人士表示，儘管相關做法並不符合規定，但「住改商」、「商改住」的出現，也一定程度上彌補了規劃的漏洞。而在住宅限購的大背景下，公寓項目由於不限購，正逐漸成為投資市場的熱點。

業界關注類似十餘個項目

　業界人士表示，相關項目此前已爛尾十幾年，此次項目被叫停後，可能面臨再爛尾的尷尬。更讓業界關注的是，相關項目是否都將被叫停整改，據廣州新浪樂居網站統計，目前廣州在售的「商改住」項目，除被叫停的正佳東方國際公寓外，還有保利世貿公寓、富力公園28、君臨國際公寓等十餘個項目。