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香港文匯報訊 （記者 劉曉靜 北京報道） 繼國務院1月26日出台「新國八條」調控房地產市場之後，北京市政府16日出台地方版調控細則，相比上海、青島等已落實的城市，京版「國八條」更為嚴厲，當中規定非北京戶籍的居民除非連續繳稅5年，否則不能在京購買住房；而已擁有2套住房的北京戶籍居民及擁有1套住房的外地人亦暫不可再購房。有專家指，此次調控力度空前，北京樓市交易量或急跌五成。
京版「國八條」的15條細則，從限購、稅收、信貸、土地、行政等多方位，對當前房地產投資過熱現象進行了嚴格調控。在備受公眾關注的住房限購方面，細則規定，自發佈之日，即本月16日開始，對已經擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭，以及持有本市有效暫住證，且在本市沒擁有住房，又連續5年繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購1套住房。而去年的北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由「限貸」轉向限購。
本地人擁兩房不能再購
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
在信貸政策方面，通知也做了明確規定，要求各金融機構和北京公積金住房管理中心，對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行首期付款比例不得低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍的政策，對違規機構要嚴肅處理。
專家：房價下降可期
對此，中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強在接受香港文匯報記者採訪時表示，此規定可稱為真正的升級版「限購令」，因外地人在京投資房地產比例較大，這將極大的遏制外地投機和投資性需求。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日表示，對北京二手房市場來說，「納稅證明不滿5年的非戶籍人口暫停購房」的限購細則將至少影響三分之一的購房人群。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉預計，今年京商品房、二手房成交量或下降5成；而從長期來看，北京房價將再次停漲，部分郊區房價將立刻下調，購房者出現明顯的觀望，市場很可能出現比去年4月以後更蕭條的現象。
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