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■業界指廣州版落地細則對樓市影響將較溫和。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）新「國八條」廣州落地政策細則昨日發佈實施。首次置業者限購一套，對於在廣州已擁有住房的戶籍家庭或非戶籍家庭，則根據網簽系統的檔案的實際套數來認定，即可「賣一買一」，本地戶籍家庭限購第三套，非戶籍家庭限購第二套。業界普遍指該細則較人性化，對樓市影響也相對較溫和。而穗住房年度價格控制目標，計劃3月底前向社會公佈。
細則規定，暫定對在廣州已擁有1套住房的廣州戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、能提供自購房之日起算的前2年內在廣州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州戶籍居民家庭，限購1套住房。已擁有2套以及以上住房的廣州戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非廣州戶籍居民家庭、不能提供2年內在廣州繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州戶籍居民家庭，暫停在廣州向其售房。
而境外機構和個人購買商品住房，則按國家相關規定執行，其中對符合《中共廣州市委、廣州市政府關於加快吸引培養高層次人才的意見》有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。
從化及增城暫不限購
與此前媒體披露的廣州市政府原則通過的版本相比，一個變化是從化、增城暫不限購，將在3月底前從化、增城出台相關意見後才能確定是否限購。廣州市社科院科研處長澎湃表示，從化、增城將暫不納入限購範圍，對樓市影響較為溫和。廣州細則沒太多特別之處，所以樓市短期內不會產生大變化，會順應全國樓市的發展趨勢。「接下來可能還會有其他政策出台，房價的拐點可能會出現在今年下半年。」
業界料樓價穩而不跌
合富置業首席市場分析師龍斌則指，目前廣州房地產市場中心城區的供求關係極其不平衡，穗中心區的可供開發土地供應少，增城、從化不限購可緩解中心城區樓市的供求壓力。此外，「賣一買一」有利於市場的流通，方便有改善住房環境的置業者。他並認為，廣州細則出台後，由於投資者處於觀望狀態，短期內房價將會較平穩，有助減少樓市泡沫，但是房價不會出現拐點。
另外，針對可能出現的非戶籍家庭在外地擁有住房，但又符合穗購買政策而再買房的情形，廣州國土房管局有關人士昨日透露，目前情況下有可能出現該種情況，但今年6月全國住房信息系統將試點聯網，可部分規避鑽這個空子的機會。
廣州版新「國八條」落地細則規定，在限購時限內，內地購房人須填寫家庭成員情況，房地產企業和中介機構還要查驗購房人戶口簿、結婚證等證件進行核實。而港澳台居民和華僑則須提供在廣州工作、學習和拘留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在內地無其他住房。
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