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■上海已出台了執行住房限售政策的一系列操作細則。根據細則，購房需查驗戶口簿、結婚證等相關證明資料。圖為近日，一家三口在上海辛根路上的一家房產中介了解行情。新華社
香港文匯報訊 據《中國青年報》報道，眼下各地房地產限購細則陸續出台，投資投機性需求總體得到遏制。同時，內地網絡論壇上不少帖子開始傳授應對限購的「招數」。業內人士指出，不少招數看似可行，實則風險重重；而一些騙人的「歪招」，更是應嚴厲打擊。
1月27日下發的「國八條」要求：「原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。」
「曲線」策略多 非法代理應運生
按此要求，各地細則陸續出台。其中的「一定年限」，低則1年，高則5年。「限購」令一出，不少投機炒房資金被有效卡住。不過，一些規避限購的「策略」也應運而生。尤其是在網上，這類帖子十分火爆。綜合起來，主要有：
—以公司名義「曲線購房」。網友「藍色樹」說：「二手房過戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些。」上海一些中介告訴記者，近期有不少購房者來電詢問能否借用公司名義買房，「但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產稅。」
—先簽合同暫不過戶。「先簽購房合同書，等以後有了購房資格再過戶。」不少網友說，中介近期常提出這類建議。
—冒充公司員工補齊稅款。「售樓小姐說，可以通過辦理假的納稅證明來買房。找一公司，冒充是其員工，補齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。」北京一網友這樣介紹自己的經歷。
—採用「假結婚」、「假離婚」等手段。比如，夫妻離婚後可使一方成為「無房戶」，便可再購住房。或者，通過結婚滿足戶籍要求。某網友發帖稱，限購令一出，她的一位好朋友就通過 「假結婚」賺了一筆：「假結婚的報酬是房價的1%，對方買了套230萬元的房子，我姐妹就拿了2萬3。假結婚完事後，雙方結婚記錄再由對方想辦法到民政局去刪除。」
不少網友甚至從「限購令」中挖掘出商機。有新浪網友發帖稱：「快速補交深圳買房貸款所需要的個人所得稅稅單，只需一個工作日即可……我公司願為有需求的客戶提供專業、方便、快捷的服務。」
隱藏重重風險 或受法律追究
「第一調查網」近日在網上發起「你會有什麼辦法應對限購」的調查，截至2月25日下午，在231名受訪者中，12.5%選擇「冒充公司員工騙取納稅證明」，9.48%的人表示會採取假離婚、假結婚的辦法，10.78%的人選擇通過中介補交社保。
種種試圖繞過「限購」的手法，看似聰明，實則隱藏重重風險。上海市第二中級人民法院民四庭審判長李蔚認為，借用公司名義買房，雖然不受買房套數限制，但一旦與公司關係破裂，與公司之間容易就房屋產權的歸屬產生爭議。
又如，辦假社保、假個稅也是在「鋌而走險」。華東政法大學經濟法學院院長吳弘認為，首先，幫助員工非法購房的單位涉嫌違法；其次，購房者個人也可能因不符合購房的實質性條件，讓房產證「打了水漂」，一旦被有關部門查到這種弄虛作假的行為，房產證有可能被吊銷。
再如，針對網上熱炒的為購房而「假結婚」、「假離婚」的行為，上海市律師協會會長劉正東認為，這有兩種可能：一是形式上的假，比如偽造離婚證、結婚證等證明文件，這種情況需要承擔相應的法律責任；二是實質上的假，即「證是真的，關係是假的」，由此有可能帶來財產分割的法律風險。
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