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梁亨
儘管美國商務部上月公佈1月份美國新屋銷售量，按年、按月分別下降了12.6%及12.6%，每套23.06萬美元新屋銷售中間價按月也低了1.9%。然而，由於預期美國經濟升溫，今年1月全美新房開工量按月上漲14.6%，創20個月來新高，表明美國房地產市場正走出低谷。受惠於美國房地產有望見底回升，相關基金已現曙光。
據基金市場策略員表示，雖然美國房地產市場復甦之路仍然崎嶇，但從去年美國抵押貸款機構發放1,100億美元的商業抵押貸款總額來看，比2009年增長了36%，表明總體商業氣候比2010年略強。
此外，去年美國商業抵押貸款發放量逐季增加，雖然仍遠低於美國房地產泡沫快速膨脹的2006年和2007年，但已經恢復到2001年至2003年水平，而去年第四季度的美國商業與多戶住宅抵押貸款發放量同比更是大幅上升88%，因此憧憬美國地產市場正穩步復甦，現階段不妨收集相關基金建倉。
比如佔今年以來榜首的Davis 房地產股票基金，主要透過投資房地產業有關的公司股票，以尋求收入及資本增值的目標。上述基金在2008、2009和2010年表現分別為-46.1%、26.25%及16.96%，其資產比重為94.12%股票、6.69%其他、6.18%現金及3%債券，而平均市盈率和標準差為42.1倍及35.42%。
Davis房地產股票基金的資產行業比重為82.81%金融服務、10.5%電訊、3.62%商業服務、2.28%健康護理及0.8%工業用品。至於該基金三大資產比重股票為7.62%Forest City Enterprises Inc. A.、5.91%American Campus Communities Inc.及5.65% lexandria Real Estate Equities Inc.。
商業房地產復甦通常較其他經濟緩慢，而商用辦公室和工業用廠房市場在經歷了18個月的不景氣後，2010年中，紐約，洛杉磯和華盛頓等大城市成為了廣泛市場復甦的啟動地，其中包括了谷歌公司出價18億美元購曼哈頓辦公大樓，這交易是雷曼兄弟公司破產以來最大的一筆買賣。
專家對市場看法轉樂觀
專家們對市場的看法已由悲觀轉為樂觀，據美國房地產業外國投資者協會年初的一項調查，有65%的受訪者表示美國房地產市場升值潛力巨大，72%的受訪者表示將在2011年增加對美國房地產的投資，讓該類基金有望受惠越來越多的資金投入。
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