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■上海房展會，海外參展商數量首度壓倒內房企。香港文匯報記者周逸 攝
香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）17日開幕的「上海之春」房展會上，海外參展商數量首度壓倒內房企，現場「買氣」西風壓倒東風。種種跡象表明，面對市場嚴格限購，部分樓市投資資金正倉皇外逃。值得注意的是，儘管境外投資環境較為規範及寬鬆，但稍有不慎，投資者亦可能掉入規則陷阱之中。
記者昨日在現場了解到，本次展會不僅在主題中突出「海外置業」，還特設專區造勢。數據顯示，有50家海外參展商攜百餘樓盤參展，氣勢完全壓倒內地45家企業約60個項目。香港文匯報現場觀察，海外項目分別來自澳洲、新加坡、馬來西亞、日本、加拿大等國，其中加拿大及澳洲居多。除項目本身外，出國留學、移民申請、律師服務、媒體推介等一系列配套服務商亦前來捧場。反觀在展區另一邊的內房企業，除東外灘1號等概念相對較好的樓盤外，大部分展區都是人丁清冷。
境外項目人氣佔絕對優勢
從人氣來看，境外項目亦佔絕對優勢。為加拿大某豪宅做代理的吳瑞麟先生表示，前年參與房交會後成績不佳，因而去年放棄參加。今年瞄準市場熱度，再次返身殺入，成績斐然，「一天已有60多個潛在對象，且投資意願都在200萬加元以上。」吳先生還表示，投資者熱情較高的原因在於對內地市場前景疑惑，「境外市場每年的增幅不如內地，但穩定而可控，基本保持在10%左右，因此是長線投資的良好選擇。」黃埔實業的梁瑞儀小姐亦向香港文匯報表示，今年首度為境外項目做推介業務，受關注程度超過想像，「投資及移民購房的需求都非常旺盛，許多人表示希望能通過穩定投資達到資金保值增值的目的」。據悉，為方便投資者熟悉境外購房業務，許多企業還將在4天展會期間舉辦各類講座，甚至提供客戶與銀行直接對接的機會。
專家：境外購房須防風險
儘管市民熱情高漲，但一些風險亦值得重視。比如在投資新加坡豪宅時，便需注意當地政策。按規定，只有特別地區才可買賣獨棟別墅，且每人一生只可購買一棟，產權最高為99年。而這棟價格過億的別墅，幾乎很難用於出租，目前的租金回報率僅為0.15%。此外，還有一些境外住房的公開價格並沒有將有關稅賦成本計算在內等等。
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