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香港樓價不斷飆升，地產業人士預測，未來半年樓市仍有3至5%上升空間，估計市建局半年後公布收購價時，土瓜灣及深水埗的重建項目收購價分別高達每呎約8,400和7,350元。此外，自住業主在現金補償以外，還多一個「樓換樓」選擇，有地產業人士認為，業主不論選擇現金或「樓換樓」都需視乎自己的財政負擔作考慮，若即時取得現金，可靈活運用資金，包括原區置業；「樓換樓」變數較多，業主須等待新單位落成才可入住，期間需另覓居所暫住。
沙中線建站 樓價一路升
沙中線將會建土瓜灣站，該區樓市交投活躍，樓價持續上升。利嘉閣資料研究部主管周滿傑表示，土瓜灣同區7年樓齡的屋苑是農圃道18號，現時建築面積呎價約8,000元，預測半年後樓價升3至5%，屆時市建局提出的收購價則介乎8,240至8,400元不等；深水埗福榮街同區7年樓齡的屋苑，包括昇悅居、泓景臺等，呎價約7,000元，預料市建局半年後的收購價約為7,210至7,350元。
購啟德單位 較原區上算
除了現金賠償，業主可選購在原址或啟德發展區已預留的新單位。周滿傑表示，啟德發展區日後勢成香港新地標，市建局樓盤落成後亦只與沙中線啟德站相距2分鐘路程，具有升值潛力，加上市建局的「出價」鐵定不變，若業主財政上可負擔，換購啟德單位較原區置業更有利，亦可視為一項長線投資，預期啟德項目一旦推出，會深受業主歡迎，所有單位或於短時間內售罄。
如何最著數 目前難評估
但他強調，業主選購啟德是否「最著數」，還要看市建局出價情況，目前難以評估。他認為，假如市建局公布啟德的呎價介乎9,000至1萬元，料市價仍有上升空間，業主不妨換購作投資；但如果呎價介乎1.3萬至1.4萬元，升值空間有限，業主需審慎考慮。 ■香港文匯報記者 譚靜雯
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