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■李嘉誠表示，市民若有足夠資金，有三至四成首期買樓最適合。
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）受惠物業銷售、投資物業重估及攤佔和黃（0013）盈利等利好因素帶動，長實集團(0001)於2010年度的業績勝市場預期，純利達264.78億元，勁升35%，每股盈利11.43元，升35%；末期息每股派2.45元，增加11.4%。全年派息為每股2.95元，按年亦上升9.3%；派息比率則由31.8%回落至25.8%。
期內未計物業重估前溢利為114.43億元，增長26%，物業重估收益50.24億元，當中共同發展公司投資物業的公平值增加47.33億元，主要攤佔北京東方廣場的公平值增加為主。截至去年底止，長實的資本負債比率為4.5%。
此外，去年12月長實佔16.7%權益及於年度內在新加坡落成作收租的濱海灣物業(包括2幢商廈及1座商場)，已售予由大股東李嘉誠等11位港星富豪持有的新達城房地產投資信託基金，為長實帶來22.1億元的收益。
港土儲足夠未來5年使用
長實集團副主席李澤鉅昨表示，現時長和系於全球的土地儲備共有2.5億平方呎，單是香港的土儲已足夠未來5年之用，去年長和系全球的賣樓收益達550億元，銷售單位達9,317伙，其中單是長實的全球銷售單位達7,700伙，收益逾470億元。
其中香港大圍名城及盛薈自去年3月推售至今已售出逾2,200伙，套現約190億元，亦成為長實過去一年香港主要售樓收入來源之一，李澤鉅指出，大圍名城及盛薈於去年度的入賬額僅佔銷售額約逾20%，約70%銷售額將於今年度入賬。
今年推4500伙可套300億
資料顯示，今年長實計劃推售4,500伙香港、內地及海外的新盤，料可套現300億元，其中香港佔7個新盤共約3,500伙，料值200多億元。
被問及長和系分拆北京東方廣場為主要資產的匯賢房託上市進度，他只稱，現正申請上市中，不能作答。
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