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香港文匯報訊 (記者 周紹基)金管局昨日公布的季報指出，去年本港住宅物業交投十分活躍，土地註冊處的買賣合約有13.5萬多份，是1997年以來的新高。根據金管局內部估算，以家庭入息中位數及一般500呎單位的按揭供款來計，今年1月的收入槓桿比率已達54%，高於去年同期的44%，顯示供樓負擔已超過佔家庭收入50%的警戒線。金管局指，住宅樓市的暢旺情況，有跡象顯示已蔓延到工商物業。
金管局季報續指，儘管政府推出政策遏止樓市短期炒賣，但由於市場以投資物業來對沖通脹，導致樓市持續上升；與此同時，息口上升可能較預期要快，認為銀行應審慎嚴格批核準則，留意物業及內地信貸的發展。去年下半年，香港經濟增長強勁，失業率跌破過去10年的趨勢率，物價上升動力有加快跡象。金管局指出，金融體系繼續如常運作，信貸增長遠超於名義產出，部分反映銀行跨境貸款活躍。
去年下半年人幣存款急增
報告又提到，2010年香港發行人民幣債券總值360億元，按年增加200億元，增幅高達2.25倍，同時人民幣存款增速亦於去年突然加快。金管局認為，去年促進人民幣債券市場迅猛發展的政策因素，包括闡明了發債體類別、發行規模及方式、投資者主體等方面，均可按照香港的法規和市場因素來決定，以及在清算協議作出修改後，任何公司均可以開立人民幣存款帳戶，而個人及公司帳戶間的跨行轉帳不再有限制，讓參與香港人民幣債市的發債體及投資者類別大幅增加。
此外，香港的人民幣存款於去年上半年增加43%後，下半年突然大幅增加250%，也是推動人民幣業務快速發展的重要因素。該局表示，香港是推動人民幣在國際市場上更廣泛使用的重要試驗場地，隨著人民幣資金規模的增長，香港將可以更好地滿足發債機構的人民幣資金需求，在促進離岸人民幣發債活動方面的角色日顯重要。
今年港通脹預測為4.5%
季報又預料，今年本港通脹基準預測為4.5%；另外，金管局評估，人民幣若較基準水平升值8%，將使香港的通脹率上升0.62個百分點；至於人民幣升值將導致物業價格及租金上升，但一般會在一年後才較明顯，其中租金升幅亦會較輕微。
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