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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公布幅大嶼山地皮的賣地章程，可供發展商試勾，包括兩幅位處長沙，一幅在梅窩，估值分別由1.44億元至1.63億元不等。同時，房協就天水圍濕地公園旁第115區政府地興建長者屋計劃，向城規會呈交修訂建議，新修訂主要改變佈局、減少單位數量、改變停車場設計等。
其中位於梅窩的土地，地段編號為丈量約份第4約地段第726號，地盤面積約24,327呎，規劃為住宅及商業用地。賣地章程規定可建樓面最多49,408呎，其中住宅部分約3.24萬呎，商業部分不得超出1.7萬呎。項目的平均高度不得超出10米以上，不得超過3層高，總住宅單位數目不可超出50伙。有測量師指項目的樓面地價約3,300元，地皮估值約1.63億元。
另外兩幅長沙地皮則可合併發展，分別為406及407號地盤，均規劃為住宅（丁類）用地，可作洋房發展。賣地章程顯示，其中406號地盤面積為7.98萬呎，可建樓面3.19萬呎，覆蓋率為25%，可建14幢2層高洋房；407號的地盤面積則約8.13萬呎，可建樓面約3.25萬呎，最多建16幢2層高洋房。
若兩地合併發展，則可以發展總樓面達6.44萬呎，測量師預料兩地的樓面地價約4,500元，地價分別為1.44億元及1.46億元。同時，因應發水樓限制於下月實施，上述3幅土地的賣地章程中亦加入相關規定，包括停車位新規限、發水不得超出10%等等。
天水圍長者屋削減6幢
此外，房協就天水圍濕地公園旁第115區政府地興建長者屋計劃，向城規會呈交修訂建議，新修訂主要改變佈局、減少單位數量、改變停車場設計（採半沉降式設計）等，幫助通風及視覺等，總發展樓面則變化不大，僅將原計劃中用作商店及服務行業用途的1.08萬呎樓面刪除。
據悉，地盤面積約70.83萬呎，相比去年8月時的發展方案，新計劃高度擬由不超過52.2米（主水平基準以上，下同），減至不超過43.15米，並採用梯級式高度設計，由高至低向濕地公園伸延。擬興建11幢住用物業及1幢酒店，較前方案住用座數減少6幢，提供1,000個長者單位及200個酒店房，單位面積由474至1,119呎，長者單位減少200個房，項目擬分兩期發展，首期2014年落成，第2期則2017年落成，兩期的發展參數亦有修訂。
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