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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 踏入四月正是春夏交替的季節,樓市也呈現出冷暖交纏現象,二手樓市更為明顯。隨著港島區中原城市分區領先指數本周報109.56,超越97高位近10%,港島龍頭屋苑太古城呎價更較97越拋越遠,本月首5日的6宗成交均價錄10,032元,成為首個平均呎價突破萬元的大型藍籌屋苑。但與此同時,有業主擔憂樓市步入轉角市,情願減價賣樓先行套現離場,靜候市況進一步明朗化才再入市,九龍及新界的屋苑繼續錄得減價個案。
97年僅個別單位呎價破萬的太古城,今日過萬元呎價成交比比皆是。中原首席分區營業經理趙鴻運表示,本月至今太古城錄約6宗成交,平均呎價更錄得10,032元,為首個突破10,000元呎價之大型藍籌屋苑,可見樓價增長勢頭驚人。但他亦指出,本月至今成交宗數並不算多,且當中包括連天台特色戶,因此呎價指標性並不高,但數字亦顯示手持優質貨源的業主仍然惜售,優質戶造價理想,相信成交價仍可企穩高位。
第一城業主減價12萬離場
趙鴻運透露,近期太古城高價成交包括燕宮閣中層H室,面積843方呎3房戶,連租約以900萬元易手,每方呎價10,676元。以原租約月租22,500元計算,租金回報率約3厘。單位目前市值租金約2.5萬至2.6萬元,租金回報率可至3.5厘。據悉,原業主於08年5月以660萬元購入單位,持貨近3年轉手賬面獲利240萬元。
不過,有不少業主擔憂後市走勢,願意減價離場。中原首席分區營業經理陳N豪舉例,沙田第一城19座高層H室,面積395方呎,業主原叫價250萬元,及後有感市場觀望氣氛濃厚,交投轉淡,遂願意減價12萬元至238萬元沽出。業主09年6月以170萬元購入單位,雖減價賣樓,仍獲利68萬元離場。
美聯高級營業經理黃錦瀚指,沙田第一城39座高層G室單位,面積約410方呎,業主原叫價240萬元,但買家見近日市場消息好淡爭持,堅決還價230萬元,最終業主讓步減價至236.8萬元易手。原業主於08年11月以約137.1萬元購入單位,帳面獲利約99.7萬元。
叫價略軟化議價空間大增
九龍區亦錄得減價出貨個案,中原分行經理萬達人稱,麗港城23座低層G室644方呎單位,業主原叫價345萬元,但有見近日市場氣氛轉淡,決定減價17萬元或4.9%出售單位,以328萬元易手。原業主96年7月以342.9萬元購入,至今仍微蝕14.9萬元。另外,中原高級分區營業經理呂燕萍稱,鑽石山星河明居C座中低層5號室,面積751方呎,業主原開價548萬元,最終減價至543萬元易手。呂燕萍指,近日二手市場氣氛轉淡,業主叫價態度開始軟化,議價空間大增,使星河明居交投回升,屋苑本月首4天暫錄3宗成交,比上月全月5宗明顯加快。
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