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■部分二手屋苑業主將單位減價求售，以吸引準買家入市。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府去年推出的「額外印花稅」措施，有效打擊了樓市炒風，有代理行公布數據顯示，首季炒賣活動急減74%，宗數更創09年首季後新低。學者認為，現時炒賣物業需承擔的風險較大，加上樓價上升，短線炒家買賣住宅的比例大幅減少，現時入市的多為用家及長線投資者。
新盤摸貨僅138宗減2.1%
美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，反映實際短炒情況的二手住宅摸貨首季註冊量僅106宗，較去年第四季的408宗大幅回落74%，宗數為09年首季後新低。美聯首席分析師劉嘉輝指出，住宅摸貨個案一般可分為新盤摸貨(即從發展商購入新盤單位再以摸貨形式轉售)及二手住宅摸貨(即從二手住宅市場購入單位再以摸貨形式轉售)，而新盤樓花成交期往往較長；反之二手住宅摸貨成交期相對較短，更能反映短線炒賣的程度。
至於新盤摸貨方面，雖然第一季僅按季微減2.1%，但與二手摸貨同樣創09年首季後新低，僅錄得138宗。事實上，新盤摸貨早於去年第4季已顯著萎縮，去年8月份政府宣布往後批出預售樓花同意書的一手樓花單位不可「摸貨」轉售後，新盤摸貨由去年第3季251宗急挫近44%至第4季141宗。綜合新盤及二手摸貨合計，首季住宅摸貨註冊量約244宗，佔同期一二手住宅註冊量27,352宗的0.9%，比率創自96年季度紀錄以來最少，與97年第2季近10%相比，更屬天淵之別。
大部分炒家已離住宅市場
中大經濟系副教授莊太量表示，首季摸貨減少，反映「額外印花稅」措施已見效。現時2年內轉售住宅物業具相當的風險，再加上住宅樓價不斷攀升，迫使炒家已大部分離開住宅市場，現時入市的多屬用家及長線投資者，為市場上對物業真正有需求的一群。
值得注意的是，今年首季二手摸貨註冊量較新盤摸貨更少，屬近年罕見，此情況可追溯至04年。惟不同的是，目前因「額外印花稅」而導致二手摸貨劇減；04年則因樓價由谷底回升，不少業主紛紛摸售手持的新盤單位獲利離場，造成04年出現新盤摸貨較二手摸貨為多的情況。
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