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香港文匯報訊（記者 羅洪嘯、王曉雪 北京報道）繼去年首次在全國範圍內編制住房供地計劃後，國土資源部相關負責人近日透露，2011年的全國住房供地計劃目前已基本編制完成，將於近期發佈。此外，今年全國供地總規模或與去年總體持平，其中保障性住房供地將大幅增加，而地價變動趨勢則可能保持穩中略升的水平。
供應料更充足 保障房用地增加
據國土部數據顯示，2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，僅完成全年計劃的67.9%。中國人民大學商學院副教授俞明軒認為，今年保障性住房供地規模將大大增加，全國住房供地總規模可能不會少於去年。
目前北京市已公佈2011年度供地計劃，其中住宅供地計劃為2,550公頃，廉租房及公租房用地300公頃。北京市國土局要求，力爭在前三季度完成全年保障性住房用地供應任務。未按時完成保障性住房用地供應計劃的區縣，原則上不得再供應商品住房用地。國土部此前亦表示，建設1,000萬套保障房的土地供應計劃擬於3月份編制完成，並在土地年度計劃中全部單獨列出，1,000萬套保障房土地一定做到應保盡保。
地價料穩中略升 或現樓市拐點
3月作為房地產市場的傳統旺季卻在今年黯然失色，樓市成交大幅縮水。對此，俞明軒認為，土地是否會大面積出現流拍局面，一方面取決於市場形勢，另一方面則取決於土地底價。土地價格是市場和政府的雙重因素決定的，至於今年的價格走勢，大幅上漲或下跌的可能性都不大，可能出現的情況是在去年基礎上略有上漲。
隨著住房供地計劃即將編制完成並發佈，是否將現樓市拐點，巴曙松認為，計劃的公佈將鞏固房地產調控的一些成果。之前冷清的樓市，一方面是抑制需求抑制投機的政策在產生效果，另一方面加大供應的政策在產生效果，即將公佈的住房供地計劃對鞏固房地產調控的政策效果應該會逐步顯現。
中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞也認為，隨著成交量的下降，開發商資金回流速度將減慢，這將使得房價下行壓力加大，即使開發商名義上不降價，也可能採取一些促銷手段「暗降」。
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