 放大圖片
去年11月出招後 64宗炒賣僅1宗獲利
香港文匯報訊 政府去年11月實施額外印花稅打遏炒風，重稅效應已有效令炒家退出市場，在過去5個月入市短炒的個案中已見重挫炒家。統計顯示，在實施重稅後的64宗短炒個案中，63宗在扣除重稅後蝕錢，僅1宗獲利，即98%以損手離場。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，15%的額外印花稅令投資者的成本增加，獲利困難，半年內轉售的短炒買賣急劇下降，可見打擊樓市炒賣的措施已取得成效，估計6個月以內轉讓的二手私人住宅買賣登記比例於2011年年中將下跌至極低水平。
徵15%印花稅 炒家卻步
黃良昇表示，截至2011年4月8日登記，在2010年11月20日住宅物業短期轉讓額外印花稅(SSD)生效後，簽訂正式合約買入及售出的私人住宅暫時累積有64宗。扣除15%重稅後，當中僅錄1宗獲利個案，其餘63宗為蝕讓個案。
九龍城一單位5月賺28萬
額外印花稅實施後的獲利個案是九龍城打鼓嶺道47-49號2樓B室，業主在去年11月30日購入單位，持貨101天，在今年3月11日以256.8萬元售出。以正式買賣合約計算，業主持貨不足6個月，故需繳付15%額外印花稅，扣除重稅後，業主帳面獲利28.3萬元。
2011年3月份登記二手私人住宅買賣，持貨六個月內轉手的買賣有495宗，總值13.28億元，宗數佔同期整體二手私人住宅登記的5.8%，金額佔3.5%。
數據顯示，6個月內轉手的買賣宗數比例明顯較2月的7.6%急跌1.8個百分點，跌幅比1月的1.0個百分點及2月的0.8個百分點為高。宗數比例連續三個月下跌，累積跌幅達3.6個百分點。另外，6個月內轉手的買賣金額比例亦按月急降1.1個百分點，比例連跌四個月，累積跌幅為2.0個百分點。
|
放大圖片
