 放大圖片
香港文匯報訊 二手樓價首季急速上揚，日本地震及息口有回升跡象，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在市道不明朗下用家避險意識增加，暫時擱置入市，部分更轉買為租，刺激指標屋苑租賃成交從低位顯著彈升3成。
上月50屋苑租賃逾千二宗
綜合利嘉閣地產研究部最新數據，三月份全港50個指標屋苑合共錄得1,252宗租賃成交，數量較二月份的957宗激增31%外，並創下近半年的單月新高。
呎租21.48元返97年高位
周滿傑指出，租賃需求增加，加上通脹壓力推波助瀾，帶動租金按月上升21.48元水平，返回97年11月至12月間水平，可見強勢再現。
租賃成交方面，由於農曆年後份屬傳統租賃旺季，故此，港、九、新界三區租賃成交均顯著增長；當中，新界區屋苑表現最好，上月該區21個指標屋苑合共出現496宗租賃個案，較二月份的341宗激增45%之多。港島區方面，9個指標屋苑租賃成交按月增加33%至271宗，排名第二。至於九龍區，由於成交量基數極高，上月綜合租賃量僅增加17%至485宗。
第一城太古城嘉湖租賃最旺
按屋苑劃分，奧運站柏景灣全月共錄14宗租賃成交，按月增長367%，增幅最大；北角城市花園及青衣灝景灣則分別有2倍及1.8倍的增長；而且，數據顯示，成交量增幅大致與屋苑樓價呈正向關係。此外，沙田第一城、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊分別以89宗、84宗及81宗成交，成為上月租賃最旺的三個屋苑。
租金走勢方面，由於基數較低關係，新界區屋苑租金上月升幅較大，三月份該區21個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎16.83元，較二月份的16.45元急漲2.3%；港島區9個指標屋苑的租金，在上月平均上升2.0%至每方呎26.32元，排名第二；反觀，九龍區屋苑租金升幅則相對緩慢，租金上月平均僅升0.4%至每方呎21.40元。
|
放大圖片
