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■中環甲級寫字樓空置率在首季輕微上升。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓市熾熱，甲級商廈過去數季租金亦急速上升，令今年首季度整體甲級寫字樓市場的吸納量回落，其中中環／金鐘的3A級商廈，按季升6.6%至每月每呎145港元，令更多機構遷離核心寫字樓區。
首季寫字樓吸納量按季跌8成
戴德梁行指出，本港寫字樓整體吸納量亦由去年第4季度的399,512平方呎，跌至今年首季的78,273呎，減幅達8成，其中港島及九龍的頂級寫字樓於今季兩區的吸納率下跌較急。
中環呎租145元升6.6%
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，今年首季甲級商廈租金已升6%至7%，預計未來三季仍然上升，全年租金升幅料達15%至20%。
報告指出，中環的租務活動仍然活躍，惟該區高昂的租金及缺乏大樓面供應，令部分行業難以繼續駐守在中環。現在該區的租戶大多屬於金融或專業行業，令中環從香港的「中央商務區」變成「中央金融區」。為降低租務成本，不少公司遷至鄰近中環的市場，或是正在快速成熟的非核心寫字樓區，而香港政府未來的寫字樓市場發展規劃，亦正配合這一趨勢。
中環金鐘負吸納量2.6萬呎
今年首季中環／金鐘寫字樓吸納量，自上季的50,941平方呎跌至本季的負26,398平方呎；另一個是尖沙咀，自上季的21,798平方呎跌至本季的負115,152平方呎，顯示了過去數季租金急速上升的影響。
陶汝鴻表示，撇除了本季度農曆新年的影響，中環／金鐘的租賃交易仍算活躍，但租戶主要是金融行業或律師樓等專業行業的公司。這類行業一般能承受較高的租金，或不需要太大的樓面；反過來說，業務上需要較大樓面的公司，或需要降低租務成本的公司，目前則傾向選擇鄰近核心商業區的優質寫字樓區。
觀乎本季灣仔／銅鑼灣及港島東的吸納量只是微跌5.7%至8.6%，可見遷離中環／金鐘的公司通常以鄰近的商業區為首選。
核心商業區本季度吸納量下跌的另一原因，是許多區內的公司早已預計在經濟復甦後，區內的空置樓面將會被快速吸納，故已在較早前租金較低的時候更新其租約，這個情況在中環／金鐘尤其明顯，因此，這些租務活動都沒有反映在今季的吸納量內。
空置率方面，只有在中環／金鐘及尖沙咀這兩個錄得負吸納量的市場，季度空置率輕微上升，中環／金鐘上升0.1個百分點，尖沙咀則上升1.2個百分點。其餘各區的空置率均少於上季，跌幅介乎0.3至0.9個百分點，上環的空置率則於上季一樣。
九龍東3A商廈租金升1成
本季度各區的每月實質呎租再次超越上季數字，其中升幅最大的是九龍東的3A級商廈，按季升10.3%至每月每呎32港元；升幅最小的是中環／金鐘的3A級商廈，按季升6.6%至每月每呎145港元。
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