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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
「按揭信貸資料庫」4月1日開始運作，就筆者所見，資料庫對整體樓市及按揭市場初步未有太大影響，主要原因是市場現階段需要時間適應。觀乎近年政府推出有關樓市的政策，環環緊扣，涉及的層面逐步由賣家到用家，以至擔任中介角色的地產代理從業員等，可見其穩定樓市的決心十分堅定。
先從發展商層面出發，政府早在去年透過「9招12式」加強規管樓盤銷售，包括樓盤必須在開售前3日前公布有關價單，確保市場資訊透明度。
對買家而言，金融管理局及香港按揭證券公司為配合港府預防樓市泡沫及打擊炒風，去年至今有層次地收緊按揭條款，首先暫停九成以上的樓按，然後再將物業分等級收緊按揭成數，減少金融機構的借貸風險，同時提醒買家時刻要有足夠防禦能力。
「額外印花稅」壓制摸貨活動
至於投資者，「額外印花稅」已有效令摸貨及短炒買賣活動大幅減少，而新推出的「按揭信貸資料庫」等同於為他們築起多一重關卡，對重磅投資者甚至是炒家會構成壓力。
另外，地產代理監管局要求地產代理從業員在進行一手住宅樓盤推廣活動時所發出的宣傳物品前，核實宣傳物品所載資料的準確性及取得發展商就所載資料的準確性之明確書面批署，亦不得自行編制售樓說明書或價目表，確保資料準確性。
政府為求維持金融體系以及本港樓市的穩定性，連月來積極回應住宅單位求過於供的情況。首先財政預算案估計新一年度的私人住宅土地供應將可提供30,000至40,000個單位，及至4月13日再宣佈本年第二季將推出9幅住宅地皮，數目甚至較以往定期賣地為多，而其他各大監管機構亦做到全方位配合，其穩定樓市的決心可見一斑，實力買家置業更安心。
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