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香港文匯報訊（記者 劉曉靜、馬靜 北京報道）日前，北京首個「限房價、競地價」樓盤—「中國鐵建．長陽國際城」正式開盤，銷售限價均價為1.25萬元/平方米，售價低於區域內樓盤30%以上，價平量大，吸引近萬人參加搖號，供需比1：6。分析指此樓盤的開賣對全國樓市具有示範效應。
對於「長陽國際城」的申購條件，北京市住建委負責人稱，凡是符合目前北京購房資格的家庭都可以申購，而包括首次購房的京籍家庭、連續5年繳納社保、納稅的首次購房外地家庭、保障房輪候家庭，擁有優先購買權。項目開發企業在制定銷售方案時，亦表示優先考慮首次購房群眾的「剛性需求」。應該說，這是北京直接面對首次購房和改善性購房群體，著力解決「夾心層」住房難問題。
鑒於此樓面價格較低，樓盤的1,594套房源即吸引了9,011名購房人參加搖號，供需比例1：6，呈現了新政之後難得的火爆場面。
拉低區域房價
分析人士指出，此樓盤價格低，供應量大，將在一定程度上加速區域房價下調，而北京年內「穩中有降」調控目標實現可期，這種運轉效果對全國具有示範效應。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉向香港文匯報記者指出，1.25萬元/平方米的價格相比目前市場在售價格低近5,000元，而且購買條件只是2年內不得出售。這一寬鬆條件加上大量的房源供應，很可能使得區域內房源價格逐漸下調到1.5萬元/平方米左右，相比目前區域內的均價直接下調超過1成，「限房價、競地價」政策使得北京調控房價穩中有降目標實現可期。
低於市價5千元
「中國鐵建．長陽國際城」亦是全國首個入市的「限房價、競地價」樓盤，而所謂「限房價、競地價」地塊，即在地塊出讓時，由社會中介機構和專家，對周邊商品房價格進行評估，確定商品房銷售限價。在同樣的房價下，開發商根據自身情況競爭，地價出價最高者拿地。這是國土資源部今年積極探索的土地出讓制度，是國務院關於抑制房價過快上漲的又一記重拳。
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