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■元朗洪水橋尚城首日推售，長實集團執行董事趙國雄昨向代理派貨。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、周穎) 政府突增土地供應及銀行突然調高H按息率下，新盤銷情變得慢熱，發展商亦要變陣應對。長實元朗新盤尚城昨晚開售，在售出200伙後沒有一鼓作氣再推售餘下400伙單位，預留給今明兩日到埗的溫州、深圳及廣州等內地客購買。市場人士相信，樓市及息口環境突變，相信發展商亦需觀察市況，並延長優惠付款辦法等措施應對，避免去貨速度減慢時予人「賣唔去」印象。
以低於對手尚豪庭22%，即供呎價3,780元起招徠的元朗洪水橋尚城昨晚7時推售，雖然發展商長實3天前「大曬冷」公布621伙價單，但昨晚只按需求分段推出2批價單合共200伙，消息指，此200伙已全數沽清。同樣「大曬冷」的新地元朗尚豪庭，市傳昨再售逾30伙，兩日累售逾230伙，佔可供發售單位總數逾70%。恆基地產於灣仔的尚匯加推55伙，昨日售出約一半單位，平均呎價21,548元。
樓價「抵」過深圳吸引內地客
對於沒有一鼓作氣推出其餘400多伙已公布價單的單位，長實集團執行董事趙國雄昨解釋，尚城已公布621伙價單，佔單位總數85%，但會分3天推售，按市場需求分段加推，原本今日取消的持貨1年半可享6%樓價現金回贈優惠計劃會延長至明日，昨首推200伙主力售予香港人，今、明兩日會有內地買樓團到訪，由於尚城的樓價比深圳樓價「抵」，料內地客入市比例會上升，料整個樓盤734伙中會有10%為內地客。
趙國雄指出，今次尚城以低價及提供不同付款方法予買家，主要是幫助上車客「升呢」，至於尚城仍未推出的第2座會於下周復活節期間推售，此座單位面積以600及1000多呎為主，現時已有客戶查詢，已公布售價的22間洋房會於明日推售。
長實地產投資董事郭子威指出，昨日因應市場需求以派貨形式推售，先推100伙2至4房戶，3房佔60%、2房佔30%、4房佔10%。首批100伙於晚上7時開售後首1小時已沽清，到晚上9時再加推100伙，亦告沽清。
香港置業昨天組織一團共有約75組客人的內地團前來尚城選購，該批客人來自深圳、溫洲及廣州等，購置「尚城」作投資及自用各佔半。
尚豪庭兩日售逾230伙佔70%
至於尚豪庭昨進入第二日銷售，市傳昨日售出逾30伙，兩日累售逾230伙，佔單位總數逾70%。尚豪庭已推出326伙，分布於第1、2及3座，及第8座洋房。資料顯示，尚豪庭首張72伙價單的平均呎價6,383元，即供平均呎價為6,064元，其後加推9張價單，合共252伙，並輕微加價1%至3%，當中最貴呎價及售價單位為位於第3座27樓A室的特色戶，建築面積1,727呎，另有平台481呎及天台1,136呎，售價2,052.64萬元，建築面積呎價11,886元。
今推洋房即供呎價12031元
尚豪庭今日會首推第8座洋房，該屋面積2,211呎，花園面積856呎，售價2,800萬元，呎價12,664元，即供呎價12,031元。至於前日加推第2座27樓B的「天豪大宅」，會於明日推售，該單位建築面積1,727呎，售價1,965.3萬元，呎價11,380元。
中原地產新界區董事王浩聰表示，尚城及尚豪庭兩個元朗區新盤，銷售反應已算不俗，尤其以2房及3房戶銷售速度最快，因其即供售價大部分為200多萬至300多萬元不等，對上車及換樓客十分吸引，但售價一達500萬元以上則有一定阻力，他估計，今明兩日此兩盤的銷情會保持穩定上升。
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