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香港文匯報訊 (記者 周穎) 新盤齊齊於復活節閞售搶客，英皇集團旗下西灣河港島．東18昨日公布首批價單，平均呎價12,385元，訂價介乎406萬至2,519萬元，最快於本周四開售。市場消息指，昨晚發展商繼續進行預留，估計涉及單位約逾40伙。
呎價1.23萬 入場費406萬
英皇地產執行董事張炳強昨日於記者會時表示，港島．東18昨日派發首批54個單位價單，單位面積329至1,339平方呎，平均呎價12,385元，訂價介乎406萬至2,519萬元。而即供折扣最多6%，即呎價11,642元。
張氏認為，銀行調高拆息掛勾按揭息率，對樓盤銷情影響不大，因為利率仍然低企。他強調，首批單位開價克制，未來有10%加價空間，維持目標呎價在1.3萬至1.4萬元水平，估計樓盤外籍及內地買家比例佔20%至30%。
中原地產港島東及北角區高級營業董事何偉強表示，是次開價與鄰近二手屋苑如嘉亨灣及逸濤灣差價不算大，對買家有吸引力。同區二手屋苑成交，可參考嘉亨灣3座高層B室，單位面積1,532平方呎，享優質海景，成交價為2,225萬元，折合呎價14,523元。
張炳強料全項目套現9.5億
張炳強預期，港島．東18項目全部108個住宅單位售罄，估計可套現9.5億元，另有的7個舖位，估計市值約達2億元。而集團第三季季尾將推出太子道398號項目，估計36個單位，市值約4億元，連同集團今年已經售出的維壹及渣華道項目，全年約可套現約20億元。另外，集團今年為止，暫時斥資5億元購入舖位。
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