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■內地商業銀行將展開新一輪房貸壓力測試。 資料圖片
香港文匯報訊 據《北京日報》報道，隨著房地產調控日益收緊，商業銀行的新一輪房貸壓力測試也即將開始。銀監會相關負責人22日表示，與前一輪測試相比，本輪壓力測試情景假設更為細緻，區分了高風險地區和一般地區，並考慮了多種極端情景，包括房價下跌一半。
去年5月，銀監會曾經在商業銀行中展開首輪房貸壓力測試，設定了全國房地產價格平均分別下跌10%、20%和30%三種情形。今年全國「兩會」期間，銀監會主席助理閻慶民對媒體表示，去年的壓力測試表明，在房地產調控之下，如果房價下跌30%，尚在銀行可以承受的壞賬風險範圍之內。
房價下降分輕中重三標準
銀監會相關負責人表示，本輪壓力測試針對高風險地區和一般地區分別設置了程度不同的壓力情景。同時，測試風險因素更加全面，考慮了多種極端情景；測試內容也更加廣泛，同時更加關注壓力測試過程的科學嚴謹。
據報道，新一輪房地產壓力測試除增加了住房成交面積下降等假設情形，還提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。
據測試結果評估銀行脆弱性
銀監會相關負責人解釋說，「壓力測試情景假設是對未來某種極端情況的假定，不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表宏觀調控政策可能出現的變動。」
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，由於銀行每一年的信貸資產都在發生變化，因此需要根據市場情況的改變及時進行新的風險測試，從而對單家銀行、銀行集團和銀行體系脆弱性作出評估和判斷。
銀監會相關負責人表示，壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，用以測算銀行在假定的極端情況下可能發生的損失，分析損失對銀行信貸資產質量、盈利能力和資本金的負面影響。銀行可以根據壓力測試結果確定潛在風險點，針對性地制定相應政策和預案。
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