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香港文匯報訊（記者 李永青）首季本港經濟增長高達7.2%，但同期樓價升幅更高達9%。3月份整體住宅樓價已超97年高位3%，同月豪宅價更高出17%。受樓價及息口上升帶動，首季供樓負擔比率升至48%，與過去十年來平均值的51%只差3個百分點。政府經濟顧問陳李藹倫表示，若息口升1厘，供樓負擔比率便升9%，加上過去一年樓價已累積很大升幅，部分銀行又加按息，樓市下調壓力大增，呼籲市民置業應量力而為及避免過度借貸。
供樓負擔比率升至48%
陳李藹倫表示，在經濟增長強勁和低息環境下，今年首季樓市保持暢旺，去年12月至今年3月期間，整體住宅樓價上升9%，中小型單位升9%，大型單位則升6%；而單計3月份，整體住宅價格更較97年高位高出約3%，特別是大型單位售價更較97年高出17%。她指出，由於樓價升幅持續高於市民的收入升幅，45平米的住宅按揭供款與家庭收入比率，由去年第四季的45%升至今年首季的48%，與1990-2009年平均值的51%只差3個百分點。
她又表示，去年政府宣佈額外印花稅措施後，今年首季短炒宗數，按年跌44%至434宗，顯示額外印花稅對打壓炒風發揮作用。至於前日政府拍賣三幅地皮，成交價甚高，引起社會關注，陳李藹倫表示，賣地結果是反映市況，而政府會繼續增加土地供應來穩定市場。她並強調，政府不排除會在有需要時再推出措施壓抑樓市炒風。
籲市民小心炒賣風險
同時，今年3月份寫字樓售價較去年12月份上升8%，當中甲級、乙級及丙級寫字樓售價，分別上升6%、9%及9%，而去年12月至今年3月份，零售舖位售價亦上升8%，令部分人認為是推出額外印花稅後，不少炒賣住宅的資金轉到商舖和寫字樓市場繼續炒賣。陳李藹倫表示，投資寫字樓和商舖的金額可能要在千萬元以上，風險較大，故呼籲市民小心風險。
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