匯豐狠加半厘息 H按首貴過P按

http://paper.wenweipo.com [2011-05-14] 我要評論

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　香港文匯報訊　(記者馬子豪、廖毅然) 繼中銀於前日宣布將拆息按揭(H按)利率上調後，按揭市場一哥匯豐昨跟隨，加幅卻更加狠，由原H加1厘至1.5厘，狂加0.5厘至H加1.5厘至2厘，屬全城最高，實際息率更已超越個別銀行所提供的最優惠利率按揭(P按)。銀行界人士指出，因應銀行資金成本持續上升，以及有其他盈利能力更高的貸款選擇，難言按息是否經已見頂。

　匯豐昨日傍晚宣布，100萬元以上的H按利率，上調至H加1.5厘至2厘；利率上限及現金回贈維持不變，上限為P減2.65厘(匯豐P為5厘)，即2.35厘，回贈則為0.2%至0.5%。

不排除P按息率也上調

　以昨日1個月同業拆息0.19厘計，即匯豐最新H按計劃之實際按息，已高達1.69厘至2.19厘，已逐漸迫近、甚至超越P按水平。如以其他銀行如渣打、星展、永亨及永隆等之P按為P減3.1厘比較，以該等銀行P為5.25厘計，其實際按息僅為2.15厘，已較匯豐最高之H按實息低達0.04厘，昔日以H按借平錢的日子，近乎已過去式。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦指出，此舉勢令按揭選用比重出現重大轉變，料P按比例將重拾升軌。目前P按的選用率為10%。

　H按息率高於P按，置業人士大不了轉投P按，只是有銀行界人士警告，若資金成本持續高企，不排除將來P按息率也會隨之被上調。已於兩個月前停做H按的恒生，其副董事長兼行政總裁梁高美懿表示，現時該行P按暫未有調整計劃，但承認港元貸款增速高於存款，相信今年餘下時間按息，以至其他公司及私人貸款息率將繼續攀升。她又指，加息令貸款息差將會擴大，按揭已並非無利可圖，該行一向重視有關業務，仍會按個別客戶關係承做H按。

　而身兼銀行公會主席的中銀香港(2388)總裁和廣北指出，現時不斷有銀行調高按揭利率，是因為存款競爭激烈，貸款增長又快，令供求關係出現變化，貸款利息水平有需要回升。因此，從商業角度看，個別銀行調整利率是可以理解的。由於資金成本仍然上升，繼續上調按揭息率的可能性很大。

　以往較多客戶選擇H按，和廣北認為，H按息口上升後，與P按的差距逐漸減少，或會因此令更多客戶轉移至撰擇P按，但很難預測客戶對利率走勢的評估，認為要視乎通脹走勢及整體的供求關係。