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香港文匯報訊 (記者 邱婷) 自內地今年1月底啟動樓市調控措施以來，冷清的上海土地拍賣市場終於在昨日再進行大型拍賣，合計出讓8幅土地，總計38萬平方米，其中純住宅用地佔57%，土地賣地總面積和競投人數均創下今年最高紀錄。不過，位於嘉定區的3幅住宅用地溢價率最終僅逾20%，遠遜市場預期的約70%，顯示發展商對未來市場仍較審慎。
由於近期上海的純住宅用地拍賣極少，故昨日的拍賣被市場視為未來樓市的風向標。據內地新民網報道，8塊出讓的經營性土地分別位於嘉定、奉賢、青浦三區，包括4塊純宅地和1塊商住用地，其中位於嘉定南翔的3塊純宅地吸引眾多開發商關注，最多的一塊競買人數更達到10家。
嘉定住宅地溢價僅逾20%
位於嘉定區德園路以東和金邁路以北純住宅地塊出讓面積為7.16萬平方米，拍賣底價為9.41億元人民幣（下同），由上海亨盛置業和新加坡明峰投資以12.51億元投得，溢價率25%，折合樓板價每平方米9,704元。該區德園路以東、金通路以北另一住宅地塊出讓面積為3.75萬平方米，底價為4.93億元，最終以6.51億元投得，溢價率為24%，折合樓板價每平方米9,650元。而槎溪路以西、金通路以南住宅地塊出讓面積為8.5萬平方米，底價為11.17億元，成交價15.61億元，溢價率為28%，折合樓板價每平方米10,200元，為住宅地中樓板價最高。
目前，上述三塊宅地周邊近期開盤的在售樓盤如華潤中央公園、朗詩綠色街區等項目精裝修房源的成交價格普遍在每平方米2,2000元至2,3000元，加上未來區域內還有和記黃埔等公司的項目將推向市場，分析人士預計這些地塊合理的成交樓板價應該在每平方米1,000元至2,000元上下。
商業地成績遜住宅地
昨日商業用地拍賣成績更遜色，面積12.07萬平方米的奉賢區奉城鎮商業住宅用地，以及1.97萬平方米的嘉定區福海路以南、普惠路以東的商業辦公地塊溢價率均僅1%。嘉定區永盛路以東、福海路以南的商業辦公用地則由個人買家以4,400萬元投得，溢價率為163%，折合樓板價每平方米6,579元。
中國住建部政策研究中心副主任秦虹表示，目前內地房地產市場格局出現四個明顯變化，一是過度膨脹的住房需求開始改變，其中包括投資性需求、恐慌性需求和超前性需求均有所下降；二是過度寬鬆的信貸環境正在改變，開發商低成本並且容易獲得貸款的時代已經結束；第三是過度快速上升的房價正在改變，政府控制投資性需求的政策將是長期性的；第四是過度低風險盈利機會正在改變，今後市場上優勝劣汰的風險正在加大。
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