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■長實代表手持26號牌投得半山波老道及元朗屏山地皮。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府昨拍賣的兩幅住宅地，全落入長實口袋中。市場焦點的中半山波老道地皮僅以116.5億元的市場預期下限價成交，未能成為新地王。元朗地皮則以預期上限的3億元成交。賣地後，中半山小業主變得審慎，元朗區則陸續有加價封盤個案。業內人士認為，波老道地皮競投氣氛未見熱烈，反映政府收緊按揭、打擊炒賣及頻密推地等政策的疊加效應正發生作用，加上息口趨升等因素，發展商對後市看法審慎，置業人士亦觀望十月施政報告會否有進一步的措施，相信樓市會進入一個拉鋸期。
昨日到場的發展商巨頭及代表超逾17個，市場原預料有一番龍爭虎鬥的港島中半山波老道地皮，開價95億元，共有5個財團競投，包括長實以9號及26號牌代表連環出擊，其他對手還包括南豐、嘉里、信和夥華置組成的財團。早段發展商出價審慎，拍賣官於出價至98億元時將每口價由1億降至5,000萬元，並催促落槌，及至111.5億元以後以長實的26號牌代表與信和夥華置組成的財團爭持，最終經過42口價，由長實以116.5億元奪得心頭好。
以是次的116.5億元成交價計，屬市場預期的下限價，比開價高22.6%，未能打破97年小西灣地王118.2億元的紀錄，僅能屈居第二位，樓面地價每呎2.67萬元則是第三高。
屏山地皮3億成交高1.3倍
相反元朗屏山屏葵路地皮，反應相當激烈，共有6個財團參與，包括長實、華懋、信和、嘉華、富豪夥百利保財團等，開價1.3億元，經歷160口出價，再由長實再以3億元力壓華懋再奪得地皮，樓面地價達4,587元，較開價高出1.3倍。
長實集團副主席李澤鉅（見圖）昨日表示，兩幅地皮均由長實獨資購入，其中波老道地屬傳統一級豪宅區，能俯瞰全個維港景致，買家未必喜歡居住於霧線以內，而上述地皮則低於霧線，地價已經預計此因素在內，最頂層亦低於霧線以下，「如此靚地，賣一個無一個，長實會採惜售態度，保留大部分單位作收租用」。
至於元朗屏葵路住宅地，他指出，主要是適合區內買家需求，加上地皮剪裁亦佳，故長實參與競投，但這只是一個細項目。他稱，兩幅土地的總投資額待定，發展規劃仍需視乎建築及規劃師分析後才定。
料波老道落成後售4萬一呎
被問及長實今次是否「執筍地」，李澤鉅笑言：「這要問你們(記者)了！」 對於波老道地皮以低於市場預期成交，李澤鉅直言：「估價的人，唔係買地的人，估計價不是市場價」。對於如此巨額投地會否令長實有集資壓力，他強調，集團現時的淨負債近乎零，無資金壓力。
市場預期，波老道地皮的投資額料達150億元，樓面成本價約3.4萬元一呎，日後售價料達3.8萬至4萬元一呎；至於元朗屏山屏葵路的投資額約4億元，樓面地價約6,000元，日後售價約6,500至7,000元一呎。
資料顯示，長實自去年8月以來斥資226.32億元買入6幅住宅地皮，可建樓面達204萬呎。
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