 放大圖片
■李兆基（中）大嘆收購舊樓重建過程「好辛苦」！旁為兩位公子李家傑（右）及李家誠。 香港文匯報記者梁祖彝 攝
——內地息口高至30厘 來港買樓不復勇
香港文匯報訊 (記者 何汶錡) 政府昨日拍賣西半山波老道地皮以市場預期下限價成交，樓市是否接近「見頂」之說令人關注。恒地(0012)主席李兆基（四叔）於股東會後被問及樓市看法時表示，本港樓市走勢要視乎大市，近日樓市大升的機會較微。由於內地息口趨升，內地人的借貸成本正在增加，貸款息率已太貴，息率達10至15厘，部分息口更高至20-30厘也有，內地客來港買樓已未如早前般踴躍。
恒地並未有在賣地場上積極投地，並主力從事收購舊樓項目作重建，李兆基昨日在股東會後大談他對舊樓重建的看法，強調集團在收購的過程中絕不霸道，收購舊樓既可改善市容，提升市民生活。重建對廣大社會也有利，涉及收購重建的多是50年樓齡以上，若不收購可能再拖十多年，樓齡達60年的樓宇很可能變成危險建築，重建亦有助解決僭建問題，對社會大眾有好處。
集團收購舊樓過程絕不霸道
然而，有批評指舊樓的收購價與同區的市價有距離，李兆基稱，對於持有50年舊樓的業主而言，收購可為業主帶來以倍數計溢價賠償，賠償金額足以讓其購入物業。收購舊樓重建，平均收購價每平方呎7,000至過萬元，認為強拍門檻降至8成，但相信有9成業主滿意。
他並大嘆收購舊樓的過程「好辛苦」，不少舊樓單位需經過一年半載之商討才能成事，而重建項目亦需時3-4年才能完成。主要是因部分業主又不在香港或者失蹤，有些業主又因為是祖業不願意出售，有些又因為住了長時間有紀念價值等，也有情況需要集齊數百個業主同意，幸好當中只佔少數。
剛籌50億銀貸 無新融資計劃
李兆基重申，集團整個舊樓重建的項目計劃，共涉250億元。他早前表示，恒地在港有許多舊樓重建項目，接近完成收購有數十個，涉及總樓面面積達300多萬平方呎，港島、九龍各佔一半，若賣得每平方呎20,000元，銷售額可達600億元，若每平方呎15,000元，則值450億元。
至於恒地正籌組50億元的五年期銀團貸款，李兆基指出，籌組銀團貸款是好平常，暫未有新融資計劃。剛完成的50億銀團貸款，主要是早前的貸款到期，需要資金運用，籌組銀團貸款以備不時之需。
「有錢就會繼續增持恒地」
早前李兆基指恒地股價偏低，會繼續增持，但未有表明目標金額。李兆基昨日再補充，「有錢就會繼續增持恒地股份。」但沒有透露具體增持目標。據聯交所資料顯示，李兆基截至今年6月3日持恒地好倉權益達60.87%，持好倉股數約14.29億股。
另外，恒地昨日公布，現任執行董事兼首席財務總監歐肇基決定退出頻繁商業活動，所以將由今年7月1日起退任首席財務總監一職，並調任為非執行董事。同時，恒基發展(0097)亦公布，執行董事孫國林及劉壬泉於昨日之股東周年大會上輪值告退，均不再連任公司董事一職。
|
放大圖片
